2010年3月，佛山中至信家具有限公司以300萬元/畝的價格，一舉拿下了田家庵區朝陽東路南側（原田南熱電廠）85.16畝土地，第一次將“地王”概念帶進淮南。
從這一驚世一拍至今，已經12年。
在這房地產快速發展的12年里，淮南上演了一次次的“地王”角逐與較量。
今天，我們試圖還原當年的一切，看看曾經風光的“地王”們，現在到底是怎樣的狀況。
①
時也，命也。就在中至信將巨額資金砸向淮南首個“地王”項目中至信壹號莊園的同年，2010年4月頒布的“國十條”、9月29日的“國五條”開啟了國家關于“遏制房價過快增長”的宏觀調控，全國樓市開始遇冷。
更要命的是，2011年中至信壹號莊園一期開盤，首開僅售出55套房，出現明顯滯銷，這與當年的“地王”氣勢格格不入。
后期項目雖然順利活了下來，但是依舊花了近4年才基本去化完成，這也讓中至信元氣大傷，久久不敢重新踏足房地產市場。
如今，中至信壹號莊園的住宅二手房均價在8600元/㎡左右，10年漲幅約120%。
②
時間來到了2017年，此時淮南房價進入5字頭。
4月26日，被譽為“淮南史詩級土拍”落下帷幕，超10家房企搶山南新區兩宗316畝地。其中HGTP17019地塊，由泉山湖置業競得，成交單價407萬元/畝，成交總價6.818億元，樓面價3816元/㎡，溢價率241%。
此消息一出，業界一片驚呼山南出現“天價”地，案名是萬創·御香山，是萬創自泉山湖之后在淮南開發的第二個項目。
拿地10個月后，萬創·御香山首次開盤，上演了“千組客戶搶購316套房源”的場面，開盤1小時即告售罄。
如今，該項目二手房均價在1萬左右，是淮南高端樓盤之一，成為了山南板塊難以逾越的高峰。
③
自2018年起，淮南樓市低迷，土地市場卻沒有降溫的跡象，山南的中心土地價值一路攀升，外圍房企搶占高地。
2019年7月，中至信摘得山南HGTP19034地王地塊，成交價430萬/畝，打破了淮南土拍地價成交記錄。“地王”的光環讓中至信再一次被推到閃光燈前。
在拿到山南“地王”之前，中至信已經9年沒有在淮南出手一個項目，甚至已經慢慢淡出了淮南人的視野，所以此次高價拿地讓人頗感意外。
同時，該地塊樓面價達到了3225元/㎡，加上各種成本價能達到9000元/㎡，而周邊的中央美域均價為8400元/㎡。104-150㎡的戶型設計，再加上淮師附小和山南實驗中學的加持，可以確定該項目的剛改定位。
可即便如此，在前期的一段時間里，該項目一直叫好不叫座，銷售情況并不樂觀?？释粦鸪擅闹兄列?，在疫情和大環境的影響下，遭遇了現實的尷尬。
對于開發商們來說，并不是每一個“地王”項目賣了就是賺了；對于消費者們來說，一方面要承擔開發商買地時的高成本壓力，另一方面還要承擔項目漲幅超過淮南平均漲幅的壓力。
所以，如果你考慮自住并且資金緊張，那么區位和品質才是選擇的王道，“地王”項目盡量少碰，畢竟提前預支未來預期，在淮南這個大環境下，對于開發商的實力要求還是比較高的。
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