廈門房價(jià)暴跌1萬「老板降計(jì)件單價(jià)怎么辦」

聽說，人生三大錯(cuò)覺：TA還愛你，股票要漲，房價(jià)要跌.....

11月已過半，新房市場(chǎng)除了中南·九錦臺(tái)領(lǐng)出725套住宅預(yù)售外，其他新房方面都非常冷清，二手房也是如此，朋友圈房產(chǎn)中介的降價(jià)的信息也是一波接著一波，這段時(shí)間整個(gè)市場(chǎng)表現(xiàn)很低調(diào)。

最近后臺(tái)留言，粉絲群也是經(jīng)常收到這類的問題，現(xiàn)在是最佳買房時(shí)機(jī)嗎，有降價(jià)房源可以撿漏嗎？

那么今天，小情要給大家分享一個(gè)好消息，你的“撿漏"時(shí)刻來了！

01

最近有這么幾套房源的信息成功吸引了小情。

在湖里區(qū)竹坑路8號(hào)（深匯大廈）有3套住宅，僅2.40萬/㎡起拍，1共16層，1999年建成，鋼混結(jié)構(gòu)，配3部全新電梯。

據(jù)了解，深匯大廈目前的房價(jià)在44508元/㎡左右，但市面所掛出的價(jià)格各不一。對(duì)比于這三套房源僅2.40萬/㎡起拍價(jià)格當(dāng)真是降了不少。小編拿計(jì)算器算了一下最高便宜了將近300萬，最低也有便宜了近200萬。

小編特別致電了該片區(qū)的房產(chǎn)中介了解到，深匯大廈屬于村里社區(qū)，按照社區(qū)劃分村里社區(qū)就讀湖里中心小學(xué)，在2019年秋季湖里區(qū)公辦小學(xué)招生劃片范圍一覽表也可以看得到，價(jià)格如此美麗的學(xué)區(qū)房真的是會(huì)讓人心動(dòng)！

該小區(qū)周邊生活配套豐富，在交通上，距離深匯大廈99米：海天路口-公交車站，途經(jīng)公交車：11; 16; 22; 40; 41; 43; 83; 108; 504; 508; 510; 520; 521; 522；

在商業(yè)配套上，有湖里菜市場(chǎng)、湖里步行街、永輝超市、山姆會(huì)員店、寶象紅星美凱龍、免稅商場(chǎng)、金威家具城等；

在教育資源上，有湖里幼兒園、湖里中心小學(xué)、廈門市華昌小學(xué)，廈門市湖里中學(xué)(南山路)，廈門市圖書總館，廈門六一幼兒園，廈門文化藝術(shù)中心，福建省廈門第六中學(xué)(和寧路)，廈門海洋學(xué)院；

在醫(yī)療上，有廈門市湖里街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，廈門市仙岳醫(yī)院，國宇健康管理中心，廈門大學(xué)附屬中山醫(yī)院；

還有兩大公園仙岳山公園、湖里公園；

綜合來說，該小區(qū)各方面的條件都還是很不錯(cuò)的。

02

了解周邊的相關(guān)配套以后，我們具體來看看這三套房源的情況：

第一套：902室 118.51㎡ ，參考價(jià)289.99萬元（約2.45萬元/㎡）（2房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái) 朝東），朝湖里步行街，無遮擋，采光好。

第二套：903室 148.07㎡ ，參考價(jià)361.35萬元（約2.44萬元/㎡）（3房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái) 西南朝向），陽臺(tái)看仙岳山，臥室面海，看大平山。

第三套：904室 155.32㎡ ，參考價(jià)372.66萬元（約2.40萬元/㎡）（4房2廳1廚2衛(wèi)1陽臺(tái) 東北朝向），看湖里步行、湖里老區(qū)，無遮擋。

03

了解這么多，如果對(duì)這三套房源感興趣的話，以下這些信息你需要注意下：

過戶稅費(fèi)低：過戶稅費(fèi)由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人只需繳納契稅、印花稅，明細(xì)如下：

按揭貸款：符合條件可辦理按揭貸款，最高可貸7成;

過戶無憂：成交價(jià)款進(jìn)行資金監(jiān)管；

產(chǎn)權(quán)情況：已辦產(chǎn)權(quán)，住宅，土地年限1988-2058年；

拍賣時(shí)間：2019年11月28日10:30

保證金：50萬元/套

看樣時(shí)間: 2019年11月14-27日(即日起預(yù)約)

參拍程序:(提交以上報(bào)名材料后才能申請(qǐng)網(wǎng)上參拍）

上中拍網(wǎng)（網(wǎng)址：http://paimai.caa123.org.cn）-找到福建省一鼎拍賣有限公司-找到本場(chǎng)拍賣會(huì)-4找到拍賣標(biāo)的-進(jìn)入拍賣大廳-報(bào)名參拍（若未注冊(cè)，請(qǐng)?jiān)谶@個(gè)環(huán)節(jié)點(diǎn)注冊(cè)）-聯(lián)系工作人員（0592-5558747）通過審核-審核通過后即完成參拍申請(qǐng)-等待開拍競(jìng)價(jià)。

特別提醒：競(jìng)買人應(yīng)符合廈門市限購政策！

04

關(guān)于法拍房能不能撿漏？

以下這3大要點(diǎn)，至關(guān)重要：

1、什么是法拍房？

法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。

一般情況下,有如下幾種情況的房產(chǎn)會(huì)成為"法拍房"：

a、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；

b、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不能還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不能直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；

c、司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；

d、無主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。

2、法拍房為什么這么便宜？

第一，法拍房是小眾市場(chǎng)，很多人不知道。

第二，大多數(shù)法拍房需要付全款，不過現(xiàn)在廈門很多法拍房可以貸款。

第三，風(fēng)險(xiǎn)大，可能會(huì)面臨無法入住的情況。

第四，如果第一次流拍，二次拍賣起拍價(jià)還會(huì)再降低20%的售價(jià)。

3、買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

第一，大多數(shù)法拍房要求全款購買，且競(jìng)拍前需要先支付起拍價(jià)10%左右的保證金，才能參加競(jìng)拍。如果競(jìng)拍成功，要在10-15個(gè)工作日內(nèi)（具體看約定）交齊全部房款，否則房子不僅會(huì)被收回，保證金還會(huì)作為違約金沒收。

第二，可能存在無法過戶的問題。

拍賣房的房主往往涉及債務(wù)問題，房子可能已被抵押，甚至多次抵押。按規(guī)定，法拍房后續(xù)所有風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)，如果不能解押，被抵押的房子無法過戶。

第三，可能會(huì)無法入住。

法院拍賣的是產(chǎn)權(quán)，不包括使用權(quán)，如果房子已被占用，法院一般是不負(fù)責(zé)清場(chǎng)的。如果房子已有租客，按照買賣不破租賃的原則，在租約期限內(nèi)將無法入住。如果原房主拒不挪窩，購房者想收回房產(chǎn)也會(huì)比較麻煩。只有在評(píng)估報(bào)告中提示“法院負(fù)責(zé)交付”，則法院會(huì)幫助解決實(shí)際入住問題。

總而言之，想購買法拍房的朋友，一定要注意甄別信息，全面調(diào)查清楚了再買，了解清楚以后對(duì)于價(jià)格美麗的法拍房根據(jù)自己需求也是可以買的！

鄭重聲明：本文版權(quán)歸原作者所有，轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的，如有侵權(quán)行為，請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。