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不知不覺離臨安并區(qū)已經(jīng)近4年了，青山鎮(zhèn)也從曾經(jīng)的邊陲小鎮(zhèn)變成了如今的青山湖科技城，成了城西科創(chuàng)大走廊的西部起點(diǎn)，房?jī)r(jià)也從當(dāng)年的五六千變成了如今的18000——20000元/㎡，讓人不禁感嘆：我應(yīng)該早點(diǎn)買的！

青山湖科技城是臨安區(qū)內(nèi)距離杭州最近的板塊，得益于地理優(yōu)勢(shì)成為臨安“融杭橋頭堡”，融杭是并區(qū)后必然要走的路，就像當(dāng)年與杭州體量相當(dāng)?shù)氖捝?，如今在融杭的大趨?shì)下，老城區(qū)的發(fā)展?jié)摿头績(jī)r(jià)都正在被錢江世紀(jì)城和市北板塊超越，更何況如今和杭州體量相差很大臨安呢，而青山湖科技城作為臨安離杭州最近的一個(gè)板塊，成為臨安融杭的第一步，充分的享受到了杭州城市“西擴(kuò)”的紅利。

另外青山湖科技城也是城西科創(chuàng)大走廊中的重要一環(huán)，是杭州重點(diǎn)開發(fā)的發(fā)展帶之一，但目前板塊內(nèi)的產(chǎn)業(yè)尚未形成規(guī)模，對(duì)人口吸引力還較小，從各大樓盤銷售情況來看，購(gòu)房主力還是來源于在未來科技城工作的剛需。

隨著達(dá)摩院、之江實(shí)驗(yàn)室落戶南湖后，臨安與杭州的斷裂帶進(jìn)一步被填充，即將通車的地鐵16號(hào)線和科技大道也使臨安與杭州的隔閡進(jìn)一步縮小，通勤未來科技城、南湖板塊也更加方便了，讓臨安能更好的承接這兩個(gè)板塊的的外溢人口。

今天帶大家看的就是位于臨安青山湖板塊的榮盛·檀越府，樓盤最大的優(yōu)勢(shì)無疑就是距離地鐵近，步行距離在250米左右，距離地鐵的數(shù)字在這個(gè)產(chǎn)業(yè)尚未成型，主要價(jià)值靠未來科技城板塊輻射的青山湖科技城顯得尤為重要，通勤是否方便是外溢需求考慮的第一要素。

而且目前板塊配套基本都集中在地鐵口，地鐵對(duì)面就是綜合體寶龍廣場(chǎng)（總施工進(jìn)度完成約70%，預(yù)計(jì)半年后），東側(cè)50米就是規(guī)劃中的三甲醫(yī)院（暫時(shí)擱淺，規(guī)劃未變），還有建設(shè)當(dāng)中的小學(xué)（2020年7月投入使用）。總體來說交通、生活、醫(yī)療、教育四大件都有，算的上是德智體美全面發(fā)展。

寶龍廣場(chǎng)：在建中，總建筑面積40萬方，其中Shopping Mall占18.9萬㎡，匯聚餐飲、娛樂、購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)，目前工程總施工進(jìn)度完成約70%，預(yù)計(jì)半年后開業(yè)

臨安之門：地鐵16號(hào)線臨安的首站，被譽(yù)為“臨安之門”，總建筑面積為22.6萬㎡，大樓最底層為公交換乘中心，上層為輕軌站，3-5層為商業(yè)綜合體，裙樓上方為寫字樓、酒店及酒店式公寓。

青山湖二?。嚎傉嫉孛娣e48畝，總共36個(gè)班，設(shè)有教學(xué)樓、辦公樓、科技樓、圖書館、風(fēng)雨操場(chǎng)等，預(yù)計(jì)在今年7月投入使用。

三甲醫(yī)院：規(guī)劃暫時(shí)擱淺，之前談好的浙二醫(yī)院撤資了，但用地性質(zhì)未變，未來還是三甲級(jí)醫(yī)院，目前與浙大醫(yī)院洽談中。

小區(qū)整體由8幢高層和10幢洋房組成，總共1263戶，其中4、5、6幢都是自持（不能出售），自持比例非常高為25%，也就是說小區(qū)平均每4套房子中就有一套是自持，未來小區(qū)的租戶會(huì)比較多，居住人口相對(duì)雜亂一點(diǎn)，未來對(duì)物業(yè)來說是個(gè)考驗(yàn)。

因?yàn)楦叩团涞脑?，樓幢顯得有點(diǎn)密集，而且高層也沒有設(shè)置架空層，業(yè)主的公共活動(dòng)空間對(duì)于小區(qū)總戶數(shù)來說顯得有點(diǎn)小了，近年杭州樓市熱度高，只要地段稍好、價(jià)格到位，去化率就低不了，讓很多開發(fā)商已經(jīng)不太注意業(yè)主未來的居住體驗(yàn)，高低配也已經(jīng)成了常態(tài)。

目前檀越府在售的是洋房，戶型有兩個(gè)分別為105㎡、116㎡，主要以116㎡戶型為主，因?yàn)榘鍓K限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)高，開發(fā)商定價(jià)比較自由，只需要考慮這個(gè)價(jià)格賣不賣得出去，開發(fā)商估計(jì)挺看好自己產(chǎn)品的，定價(jià)22000元/㎡，但從去化率來看為洋房買單的客戶群并不多。

這也是情有可原的，檀越府洋房單價(jià)不低，起步面積也不小，這與目前板塊定位是不相符的，前面也說到青山湖板塊主要客群來源于未來科技城周邊的外溢需求，而洋房這個(gè)總價(jià)門檻不比在中泰或老余杭的高層門檻低，通勤無疑是中泰和老余杭更近，只不過檀越府的大戶型洋房在居住舒適度上更占優(yōu)。

目前高層已經(jīng)加推，戶型分別為98㎡、110㎡，單價(jià)在18500 — 20950元，中間套98㎡的總價(jià)在200萬左右，價(jià)格說不上便宜，隨著中泰的中銳招商·星未來高層售罄后，城西200萬預(yù)算的選擇范圍非常有限，購(gòu)房需求外溢也會(huì)成為趨勢(shì)，預(yù)算卡住的朋友也可以關(guān)注起來，至于洋房看個(gè)人居住需求來，大戶型洋房一步到位，省掉后期置換的麻煩，居住舒適度也會(huì)更高，老余杭或者中泰的通勤距離更短，但戶型肯定要小點(diǎn)。

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