山東濰坊新增「濰坊城市更新項(xiàng)目」

11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》，濰坊市入選第一批城市更新試點(diǎn)城市。

今年7月份濰坊市政府網(wǎng)站發(fā)布信息應(yīng)該會(huì)讓大家對(duì)“城市更新”有一個(gè)了解。

今年，濰坊市委確定的“一一二三四五”工作思路，將城市更新作為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代化品質(zhì)城市的五大主戰(zhàn)場(chǎng)之一。

城市更新實(shí)行主體多元化，政府平臺(tái)公司、原土地使用權(quán)人及各類(lèi)市場(chǎng)主體均可參與城市更新，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)多方共贏。

強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)管控，對(duì)涉及城市公共基礎(chǔ)設(shè)施、城市生態(tài)修復(fù)、重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)改造、棚戶(hù)區(qū)改造、老舊小區(qū)改造、低效閑置用地盤(pán)活開(kāi)發(fā)、歷史風(fēng)貌保護(hù)與文化傳承等重點(diǎn)實(shí)施區(qū)域，編制城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，對(duì)納入城市更新的住宅用地，優(yōu)先保障計(jì)劃指標(biāo)。

自有房、地改造模式。表現(xiàn)為利用存量土地自主改造、“地隨房走”方式兩種整體改造模式，鼓勵(lì)土地使用權(quán)人及其他市場(chǎng)主體參與，制定了邊角地、零星地塊整合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人選擇實(shí)物安置的可優(yōu)先選房等相關(guān)措施推動(dòng)城市更新。

政府主導(dǎo)的重建型模式。主要以房屋征收與協(xié)議搬遷為主，同時(shí)注重對(duì)原有建筑活化再利用、歷史風(fēng)貌和文化街區(qū)保護(hù)等，提出了對(duì)涉及保留建筑的將保留建筑整體保護(hù)方案一并納入規(guī)劃條件，注重更新項(xiàng)目自身收支平衡等支持措施。

位于高新區(qū)健康街與惠賢路東北角的原濰坊華都家具市場(chǎng)，因建設(shè)年代已久，建筑風(fēng)格陳舊，與周邊發(fā)展不相適應(yīng)，嚴(yán)重影響城市形象。

為積極探索城市更新用地，經(jīng)重新規(guī)劃，引進(jìn)社會(huì)資本，改造原有建筑，改變經(jīng)營(yíng)模式，以“原土地使用權(quán)人 市場(chǎng)資本”聯(lián)合改造模式，建成了以茂街、“GoodMall”新元素為特色，總面積10萬(wàn)平方米,涵蓋大型購(gòu)物中心、特色美食的高端商圈。該片區(qū)開(kāi)創(chuàng)了城市更新的新模式。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委、規(guī)劃和自然資源委（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，海南省自然資源和規(guī)劃廳：

為貫徹落實(shí)黨的十九屆五中全會(huì)精神，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，積極穩(wěn)妥實(shí)施城市更新行動(dòng)，引領(lǐng)各城市轉(zhuǎn)型發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，在各地推薦基礎(chǔ)上，經(jīng)遴選，決定在北京等21個(gè)城市（區(qū)）開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、試點(diǎn)目的

針對(duì)我國(guó)城市發(fā)展進(jìn)入城市更新重要時(shí)期所面臨的突出問(wèn)題和短板，嚴(yán)格落實(shí)城市更新底線要求，轉(zhuǎn)變城市開(kāi)發(fā)建設(shè)方式，結(jié)合各地實(shí)際，因地制宜探索城市更新的工作機(jī)制、實(shí)施模式、支持政策、技術(shù)方法和管理制度，推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善和品質(zhì)提升，形成可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)做法，引導(dǎo)各地互學(xué)互鑒，科學(xué)有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)。

二、試點(diǎn)內(nèi)容

第一批試點(diǎn)自2021年11月開(kāi)始，為期2年。重點(diǎn)開(kāi)展以下工作：

（一）探索城市更新統(tǒng)籌謀劃?rùn)C(jī)制。加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、分層落實(shí)的工作機(jī)制。堅(jiān)持城市體檢評(píng)估先行，合理確定城市更新重點(diǎn)，加快制定城市更新規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，劃定城市更新單元，建立項(xiàng)目庫(kù)，明確城市更新目標(biāo)任務(wù)、重點(diǎn)項(xiàng)目和實(shí)施時(shí)序。鼓勵(lì)出臺(tái)地方性法規(guī)、規(guī)章等，為城市更新提供法治保障。

（二）探索城市更新可持續(xù)模式。探索建立政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與的可持續(xù)實(shí)施模式。堅(jiān)持“留改拆”并舉，以保留利用提升為主，開(kāi)展既有建筑調(diào)查評(píng)估，建立存量資源統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制。構(gòu)建多元化資金保障機(jī)制，加大各級(jí)財(cái)政資金投入，加強(qiáng)各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)信貸支持，完善社會(huì)資本參與機(jī)制，健全公眾參與機(jī)制。

（三）探索建立城市更新配套制度政策。創(chuàng)新土地、規(guī)劃、建設(shè)、園林綠化、消防、不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、財(cái)稅、金融等相關(guān)配套政策。深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革，優(yōu)化城市更新項(xiàng)目審批流程，提高審批效率。探索建立城市更新規(guī)劃、建設(shè)、管理、運(yùn)行、拆除等全生命周期管理制度。分類(lèi)探索更新改造技術(shù)方法和實(shí)施路徑，鼓勵(lì)制定適用于存量更新改造的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

三、工作要求

（一）編制實(shí)施方案。各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要組織本地區(qū)試點(diǎn)城市（區(qū)）編制實(shí)施方案，明確試點(diǎn)目標(biāo)、試點(diǎn)內(nèi)容、重點(diǎn)項(xiàng)目、實(shí)施時(shí)序和保障措施，于2021年11月30日前報(bào)送我部建筑節(jié)能與科技司。

（二）強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。各試點(diǎn)城市（區(qū)）要高度重視，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，嚴(yán)格落實(shí)城市更新底線要求，切實(shí)落實(shí)試點(diǎn)實(shí)施方案，扎實(shí)推進(jìn)試點(diǎn)工作，確保試點(diǎn)取得成效。各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)要廣泛宣傳城市更新理念內(nèi)涵，加強(qiáng)對(duì)本地區(qū)試點(diǎn)工作的支持力度，督促和指導(dǎo)實(shí)施方案落實(shí)。我部將組織專(zhuān)家跟蹤指導(dǎo)，定期對(duì)試點(diǎn)工作進(jìn)行評(píng)估。

（三）總結(jié)推廣經(jīng)驗(yàn)。各試點(diǎn)城市（區(qū)）要及時(shí)研究解決試點(diǎn)工作中的難點(diǎn)問(wèn)題，認(rèn)真梳理總結(jié)好經(jīng)驗(yàn)、好做法、好案例，每季度向我部報(bào)送試點(diǎn)工作情況。我部將搭建試點(diǎn)工作宣傳平臺(tái)，推動(dòng)試點(diǎn)城市之間的交流，及時(shí)向全國(guó)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。

附件：第一批城市更新試點(diǎn)名單

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

2021年11月4日

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