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管城區二手房最新房源「鄭州金水區二手房個人出售」

二七區二手房盤點完了之后,詳見《二七區康橋、亞星、升龍、鑫苑誰是老大?二手房大起底告訴你答案!》,雖然高新區的呼聲最高,但是管城區離得近,順腳的功夫,于是本篇盤點管城區,但高新區一直是我的心心念,估計這個片區會是本系列的終篇,為什么?到時揭曉答案。

按照慣例還是寫在前面的說明。

1、本文是不完全統計。

2、成交價和報價存在剪刀差。文中均價參照最近三個月內該小區房源成交價。

3、文中均價僅作參考。

4、管城區單氣居多,如無特別說明,是單氣。

5、無特別說明,人車不分流。

6、無特別說明,學區一般。

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看管城區的區位圖

從圖中看,百度地圖仍然把經開老區劃分到了管城區,另外管城東北部分,我們在老東區二手房金水路南已經盤點過了,詳見《鄭州值得買的二手房在哪里?十年中介老炮揭秘這個行業的那些事》,本文不再盤點。

除了上面顯示的兩個部分以外,管城區分為老區和新區,其中二手房主要分布在老區,所以新區也不再本文盤點范圍之內。

那么剩下管城老區又可以分為四個片區:

商城路紫荊山路片區▼

南關街火車站片區▼

二里崗商圈▼

管南片區▼

其中,商城路紫荊山路片區和南關街火車站片區為老城區,二手房主要是80-03年之間,以學校、醫院、行政事業單位等家屬院為主,均價12000-15000元/㎡,教育、商業、配套資源集中、成熟,生活便利,交通方便;二里崗商圈和管南片區次新房片區,均價16000-17000元/㎡。

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在四個片區中,管南片區二手房房源多,且交易量大,老城區交易量小,數據和房源信息都不夠詳實,因此,我們著重老城區盤點重點代表樓盤,對于老舊家屬院不再一一說明;

商城路紫荊山VS南關街火車站片區

工人新村,89年-93年之間,位置好,無院子,多層、無物業、無綠化、有衛生費;

星月小區,97年回遷房,15棟樓,簡單綠化,無物業管理,物業費五毛,7層無電梯,2房、小三房居多,位置好,臨地鐵,13000-15000元/㎡,得房率高,二手房評估價是11000元/㎡;

中孚紫東苑,04年左右,高層三棟樓,商住兩用,地鐵口,簡單綠化,物業還可以,大戶型居多均價15000-16000元/㎡;

裕華國際,04年左右,辦公為主,無交易,均價13000-14000元/㎡;

塔灣,無交易,等拆遷;

電專家屬院,雙氣,單位物業管理,老房新房都有,均價13000元/㎡;

中建文苑,04年左右,物業綠化是老城區最好,鬧中取靜,單氣,兩房、三房、一房小戶型居多,地鐵口,建筑外觀比較新,均價17000元/㎡;

長城康橋華城,05-06年,雙氣,綠化不錯,簡單水系,物業管理不錯,自帶商圈,生活方便可以上管城區實驗小學,均價17000-18000元/㎡;

鳳儀佳苑,06年,單氣,大戶型居多,臨河、劃片實驗小學,物業綠化一般,均價16000-15000元/㎡;

宇通家屬院,99年,雙氣,小區大,99年均價12000元/㎡,2000年均價13000-14000元/㎡,有物業管理;

隴東小區,89-2000年,雙氣,12000-13000元/㎡;

煙廠家屬院,08年,雙氣,成交少,地鐵口,均價15000-16000元/㎡;

方圓創世,08年,帶商圈,地鐵口,臨隴海高架,中等物業,不好停車,綠化可以,均價16000-17000元/㎡;

翠園嘉佰麗園,05年,整體一般,綠化好一點,均價16000-17000;

紫竹小區,98年,單氣,回遷房,小戶型居多;

太極公館,02年,多層,臨河,綠化可以,物業一般,均價13000-14000元/㎡。

二里崗商圈,房源相對新。

紫荊尚都,10-13年左右,兩期,高層為主,雙氣,物業管理好,綠化不錯,地鐵口,人車基本分流,均價18000-19000元/㎡;

紫荊小區,2000年,單氣,多層,13000-14000;

紫荊陽光地帶,07年,多層、無電梯,小戶型也有,地鐵口,均價16000元/㎡左右;

盈家美地,06年,多層,綠化物業一般,地鐵口,均價16000元/㎡左右;

錦藝新時代,06年,多層,43棟樓,多層、配套齊全,綠化一般,物業一般,但位置略尷尬,周邊被火車倒環繞,業主以火車站商戶為主,均價14000元/㎡;

康橋棕櫚泉,10年,高層,綠化景觀不錯,物業可以,戶型方正通透,周邊生活配套齊全,生活方便,地鐵口,均價14000元/㎡;

紫光花園, 12年,單氣,停車難,均價15000-16000元/㎡;

永恒·理想世界,15年,地鐵口,雙氣,創新街小學,部分有房本,人車分流,綠化很好,均價18000-19000元/㎡;

濱河花園,09年,單氣,經濟適用房,綠化不錯,多層 小高層,均價15000元/㎡,需補差價10%;

紫南花園,09年,單氣,經濟適用房,多層,綠化不錯,物業一般,均價15000元/㎡,需補差價10%;

正商華鉆,新房,無交易。

正商花都港灣,08年,多層 高層,綠化可以,物業可以,地鐵口,交通便捷,周邊配套成熟,生活方便,戶型多樣,選擇空間大,戶型基本方正通透,均價15000元/㎡。

下面進入二手房價交易量比較大的一個區域,管南片區,新房為主。

正商·幸福港灣,11-15年,一二三期,單氣 雙氣,綠化可以,人車不分流,均價15000-16000元/㎡;

正商藍鉆,08年,環境優美是這個小區的特色。這是正商做的第一個高端盤,以洋房為主,臨地鐵口,雙氣,均價18000元/㎡;

正商新藍鉆,13年前后,分為A、B、C、D、E、F,物業不錯,綠化不錯,其中B、C為回遷安置房,A和E區最大,均價17000-18000元/㎡;

金色港灣,05年,地鐵口,雙氣,配套齊全,均價15000元/㎡;

云帆·都市家園,2000年,多層,地鐵口,5棟樓,均價14000-15000元/㎡;

鑫苑城市之家,06年-07年小戶型為主,綠化不錯,物業不錯,均價14000-15000元/㎡;

東方夢園,05年,地鐵口,交通方便,配套齊全,物業一般,綠化一般,均價16000元/㎡;

百草園小區,06年,多層,雙氣,交通方便,配套齊全,物業一般,綠化一般,均價16000元/㎡;

發展南郡,09年,雙氣,高層,三四棟,物業一般,均價15000-16000元/㎡;

未來名家,11年,雙氣,高層三四棟,物業一般,均價15000-16000元/㎡;

雅美新居,08年,多層,綠化率低,均價15000-16000元/㎡;

永恒·親親家園,07年,小區不大,物業一般,均價15000-16000元/㎡;

海倫城市風鈴,07年,綠化一般,人車不分流,均價15000-16000元/㎡;

未來麗景苑,07年,戶型豐富,均價15000-16000元/㎡;

頤和嘉園,08年,多層,戶型大,物業管理正規,綠化可以,均價16000元/㎡;

中聯花園,04年,多層 高層,經濟適用房,均價15000元/㎡;

匯美家園,04年,多層,物業、綠化一般,均價15000元/㎡;

寶景花園,02年,自帶幼兒園,臨地鐵,綠化好,物業一般,均價15000-16000元/㎡;

東郡·香水巴黎,07年,高層 多層,綠化物業一般,均價15000元/㎡;

永豐新座,07年,一般,均價15000-16000元/㎡;

未來·和楓苑,10年,兩棟高層,均價15000-16000元/㎡;

富田太陽城,06年,59棟樓,8000戶,單氣,其中一二期多層,均價16500元/㎡;三期高層,50-60㎡小戶型,一層二十多戶,比較好出租,自帶商圈生活方便,幼兒園、小學配套齊全,人車不分流,整個小區總體來說比較亂,物業一般,均價16000元/㎡,

美景天城,08年,單氣,66棟樓 ,多層 小高層,綠化、水系物業不錯,啟元小學、幼兒園配套齊全,世紀歡樂園,最大社區,成交量最大,均價16000-16500元/㎡;

萬科·美景龍堂,14年,臨七里河,人車分流,物業綠化都不錯,雙氣,自持商業,均價19000元/㎡;

美林河畔,11年,單氣,物業一般,容積率高,人車分流,均價15000元/㎡;

陽光城,13年,雙氣,物業綠化均可以,均價17000元/㎡;

橡樹玫瑰城,12年,社區大,高層為主,是除了富田太陽城之外的第二大社區,小學、幼兒園配套齊全,綠化好,有水系,戶型方正,兩房、三房居多,采光好,地面少量停車,均價16500元/㎡;

美景鴻城,12年,分三期,地鐵4和5號線交叉,戶型不錯,89 9,兩房變三房,小區綠化不錯,人車不分流,均價16500-17000元/㎡。

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如果說二七區教育資源一般的話,管城區的教育資源就更一般了,所以在這個片區沖著學區房買房的客群很少。

我們發現管城區二手房整體價格差不大,新小區價格相對高,也就是說偏改善的小區或者房源稀缺,因此以地緣客戶為主。

如果說中原區是永威起家,二七區康橋是代表,那么正商在管城區無論是小區數量還是小區規模都非常搶眼,特別是管南航海路沿線幾乎都是正商的房子,大概正商“剛需王”的稱呼就是從管南來的,但正商物業和綠化在管城區優于中等水平,用一位正商業主的原話說,對得起價格,無論投資還是自住,性價比不錯。

最后,管城老區二手房交易不活躍,但出租情況很好。同時,管城區二手房價格價格異常堅挺,一方面是因為整體均價偏低,沒有下挫的空間,另一方面應該和這個片區人口穩增有關系,因此管城區的二手房保值性能強,新區新房值得關注。

最后,接下來要盤點的有惠濟區、高新區等,如果您或者您的朋友有在以上區域做二手房中介工作,深耕區域多年,對區域內二手房了如指掌,可以加大白的微信,分享以上區域內二手房市場種種······

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