租賃月報 | 量價齊升 主城陪讀租房提前內(nèi)卷 拉高7月南京整體租金

7月，畢業(yè)季疊加陪讀租房，是租房市場周期性的“旺季”，租房需求旺盛，且地理位置優(yōu)越、教育資源豐富的高租金段商圈租房成交活躍，在一定程度上“堆高”整體租金水平，因此7月往往是一年中租金水平最高的時段。

目前來看，今年7月南京租金水平環(huán)比漲幅已小創(chuàng)新高，整體租金達(dá)到44.5元/㎡，部分熱門商圈漲幅更高。

01量價齊升！7月南京平均租金達(dá)44.5元/㎡

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月南京住房租賃市場量價齊飛，成交量連續(xù)3月上漲，繼6月大幅提升后，7月成交量環(huán)比6月上漲近6個百分點，不過同比去年7月仍略有遜色。

從租金水平看，受市場季節(jié)性質(zhì)交易結(jié)構(gòu)影響，今年7月龍江、城中、仙林等板塊、商圈的陪讀租房節(jié)奏提前，高租金陪讀租房占比的提升，拉高了7月整體租金的大幅上漲，因此南京7月平均租金水平達(dá)到44.5元/㎡，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲5.2%，創(chuàng)近一年南京租金水平新高。

近一年南京住房平均租金水平走勢

來源：我愛我家南京研究院，單位：元/㎡，元/月·套

近一年南京住房租賃成交量指數(shù)走勢

數(shù)據(jù)來源：我愛我家南京研究院

02主城租金大漲，玄武單位每平米租金超建鄴

數(shù)據(jù)顯示，從單位每平米租金水平看，主城區(qū)域7月租金環(huán)比大漲，其中玄武區(qū)7月平均租金達(dá)到59.1元/㎡，環(huán)比上漲16%，且套均租金首次超4000元，不過仍低于建鄴區(qū)；建鄴區(qū)7月平均租金56.1元/㎡，環(huán)比上漲5.1%，套均租金4349元，仍居全市最高位；鼓樓區(qū)7月平均租金54.3元/㎡，環(huán)比上漲7.3%，套均租金3937元；秦淮區(qū)7月平均租金50元/㎡，環(huán)比上漲3.7%，套均租金3417元。另外，棲霞區(qū)7月平均租金達(dá)到39.3，環(huán)比也呈上漲趨勢，其他區(qū)域相對穩(wěn)定，環(huán)比變化不大。

7月南京各區(qū)平均租金情況

來源：我愛我家南京研究院

03大漲！4500元以上租金段占比達(dá)21.8%

根據(jù)我愛我家南京研究院分析，隨著新一輪陪讀租房開始進(jìn)入市場，7月主城區(qū)高租金板塊租房交易活躍，導(dǎo)致7月高租金段占比大幅上漲。其中4500元以上高租金段，7月占比達(dá)到21.8%，環(huán)比6月近10個百分點。另外，7月4000-4500元租金段占比7.8%，3500-4500元租金段占比10.4%，環(huán)比均有所上漲；相應(yīng)地，低租金段占比則有所下降。

7月南京各租金段分布情況

來源：我愛我家南京研究院

04熱門戶型租金上漲，三居室套均4291元

隨著整體租金水平的上揚，7月熱門戶型租金水平均有不同程度上漲。其中，一居室7月套均租金2307元，平均45.5元/㎡，套均租金上漲4%；二居室7月套均租金3201元，平均47.4元/㎡，套均租金上漲8.9%；三居室7月套均租金4291元，平均42.7元/㎡，套均租金上漲16%，漲幅較大，從樣本數(shù)據(jù)看，三居室租金上漲的主要原因還是在于城中板塊陪讀租房占比的加大。

7月熱門戶型平均租金情況

來源：我愛我家南京研究院

05陪讀租房交易活躍，名校周邊租房價高量漲

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)監(jiān)控，7月處于上屆畢業(yè)生陪讀結(jié)束而出房、新一屆陪讀家庭找房開啟陪讀生涯之時，因此南京城中板塊，尤其鼓樓、秦淮，以及棲霞的仙林等教育資源豐富的板塊或者商圈陪讀租房交易活躍。

7月南京各區(qū)住房租賃成交占比情況

來源：我愛我家南京研究院

具體來看，因陪讀租房等季節(jié)性租房需求上揚，導(dǎo)致龍江、華僑路、仙林、北京東路、鳳凰西街、清涼門等商圈的高租金小區(qū)成交火熱，例如二十九中高中部附近的龍鳳花園、藍(lán)天園、金信花園，北京東路小學(xué)、南外附近的公教一村、土壤研究所，以及南外仙林附近的東方天郡、南大和園、亞東城等，有的小區(qū)本身品質(zhì)不錯，有的則地理位置較好，加上陪讀地緣優(yōu)勢，因此即便租金水平較高，租房需求也較旺盛，成交量可觀。

7月南京租房熱門商圈TOP20

來源：我愛我家南京研究院

7月南京租房熱門小區(qū)TOP20

來源：我愛我家南京研究院

06陪讀租房火熱，40-50歲租客占比大漲

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)分析，7月租賃客群年齡結(jié)構(gòu)有較大變化，30歲以下客群7月占比30.4%，雖仍占主力，但環(huán)比6月減少16個百分點。與此同時，36-40歲客群7月占比15.1%，環(huán)比上漲5個百分點；41-45歲租客7月占比19.2%，環(huán)比上漲近8個百分點；46-50歲租客7月占比8.9%，環(huán)比上漲3個百分點。

7月南京租客年齡段分布情況

來源：我愛我家南京研究院

07不差錢！41-45歲租客7月平均租金4356元

根據(jù)我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)樣本檢測，7月隨著客群年齡分布的變化和整體租金水平的走高，主力客群月均租金支出相應(yīng)的也有所變化。其中，30歲以下客群7月月均租金2551元，31-35歲平均3181元，36-40歲平均3553元，環(huán)比基本持平；41-45歲7月月均租金4356元，46-50歲平均4067元，環(huán)比6月租金水平均有較大提升。

7月南京主力客群月均租金情況（整租）

來源：我愛我家南京研究院，單位：元/月，以上均為整租數(shù)據(jù)

08需求旺盛，7月南京租房市場房客比僅0.76

每年6-8月，畢業(yè)季疊加陪讀租房季，租房需求旺盛，因此形成所謂的“旺季”，而7月通常達(dá)到頂峰。從7月南京租房市場房客比看，7月客源需求旺盛，因而導(dǎo)致整體租房市場的房客比創(chuàng)新低，僅為0.76，部分熱門商圈或小區(qū)或“一房難求”！

近一年南京租房市場房客比走勢

來源：我愛我家南京研究院

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