對于許多普通人來講，在當下想要買一套房屋非常不容易，然而大家在選房子的過程中，偶爾還會因為忽略一些細節，從而導致一些糾紛的出現，最后甚至“人財兩空”，一下就是購買二手房屋的一些相關注意事項，大家仔細看，防止踩坑。
仔細核對相關證件
首先要核實出賣人身份，看他到底是不是真正的房屋所有權人，務必核對其房屋所有權證、土地證，契證及身份證件，對于辦理委托公證賣房的情況，通常里面包含著許多不可知的風險，所以大家要謹慎；仔細觀察房屋權屬，看看是否有爭議，有沒有被抵押等，首先就要查看房屋產權證件，如果有必要，也可以去房管局查詢真偽，注意房屋共有人，如果存在共有人這種情況，則必須讓該共有人也在買賣合同上簽字，司法實踐中，出現過冒名頂替簽字的情況，所以要仔細核對簽名人的身份。
多次實地查看
查看是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情形，否則，到最后極有可能錢房兩空；是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的，避免付款后房屋無法交付；該房屋是否被出租，如果已經出租給他人了，那么買受人會無法進行居住，所以最好要多次實地查看，是否有出租情況，如果有這一情況，要向房主提出要求，在交易操作之前處理好租賃事宜。
明確稅費的承擔方
住宅的土地使用期限最長是70年，還有比該年限短的住宅，該年限是影響房屋價格的重要條件，因此在入手之前要查看清楚；明確各類稅費，在二手房屋交易操作過程中，需要明確各項稅費的承擔，包括增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅等，在實際交易過程中，賣方經常將該稅費轉嫁到買方身上，因此經過許多的實踐經驗，奉勸大家要對各項稅費的承擔作出明確的規定。
約定好傭金事項
如果購買房屋采取了按揭貸款方式，對沒有獲得銀行貸款審批的后續處理方式也要約定，避免未來產生相關的糾紛；確定附屬設施，比如有些房屋帶有附屬設施，如花園、泳池的，我們要在合同中明確價款當中是否包含這些設施，尤其是一些高價值的設備以及設施，確定傭金，買賣雙方對中介傭金也應當做出清晰的約定，并有必要對交易失敗后傭金的退還情況作相關的說明。
有些人為了逃避稅費，而簽訂價款約定不一致的陰陽合同，諸如此類的交易存在極大的風險，如果產生一些法律糾紛，則法院會認定真實意思的買賣合同，因此盡量避免這種行為，以上內容就是二手房屋交易過程中值得注意的12個事項，大家要多多留心。
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