亚洲女同av,一级毛片免费高清中文字幕久久网,日韩亚洲欧美精品

深入解析預(yù)售許可證改價規(guī)定

預(yù)售許可證的作用及意義

預(yù)售許可證是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋未建成或者未取得不動產(chǎn)權(quán)證書前，向購房者出售未來房屋的一種準(zhǔn)入制度。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行預(yù)售時，必須擁有或取得有效的預(yù)售許可證。預(yù)售許可證的頒發(fā)，一方面可以規(guī)范房地產(chǎn)市場，另一方面也可以確保購房者的權(quán)益。

預(yù)售許可證可以改價格嗎？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售許可證上的房屋銷售價格是指房屋建成前銷售時的價格，不得擅自改變。但是在未辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時，因基底測繪不準(zhǔn)確、土地價格浮動、政府政策調(diào)整等因素影響，影響開發(fā)商正常營銷經(jīng)營，造成原房屋銷售價格過低或過高的情況，且未辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以向預(yù)備購房權(quán)人提出調(diào)整房屋銷售價格的申請。

預(yù)售許可證改價適用條件

預(yù)售許可證的價格調(diào)整是有具體適用條件的。調(diào)整前應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：

（1）基底測繪不準(zhǔn)確。

（2）土地價格浮動，上浮與下浮幅度均應(yīng)在預(yù)售房總價的10%以內(nèi)；超過10%的，應(yīng)當(dāng)重新取得預(yù)售許可證。

（3）預(yù)售許可證頒發(fā)后，新出臺的國家或地方房地產(chǎn)相關(guān)政策，對項目建設(shè)或銷售存在直接或間接影響。

預(yù)售許可證改價的流程

開發(fā)商可以向有關(guān)部門提出調(diào)整銷售價格的申請，申請需提供土地劃撥、規(guī)劃設(shè)計、預(yù)售方案等資料，并按照標(biāo)準(zhǔn)進行審核，審核通過后需要重新頒發(fā)預(yù)售許可證及公示價格調(diào)整等信息。購房者也應(yīng)當(dāng)主動了解實際情況，避免在購房過程中因價格調(diào)整等原因產(chǎn)生爭議和損失。

預(yù)售許可證改價應(yīng)注意的問題

在購房過程中，購房者應(yīng)當(dāng)注意核實開發(fā)商出售房屋的預(yù)售許可證信息及房屋銷售價格是否與預(yù)售許可證上的信息一致。如發(fā)現(xiàn)價格有異議，可以向房地產(chǎn)監(jiān)管部門投訴舉報，以保護自身權(quán)益。

預(yù)售許可證的價格調(diào)整是一種保障開發(fā)商公平權(quán)益的措施，也是保障購房者權(quán)益的一種規(guī)定。對于開發(fā)商來說，在申請價格調(diào)整時需要提供詳盡的資料，并符合規(guī)定條件，以保證公平公正。對于購房者來說，在購房過程中要多加留意、核實價格情況，避免因為價格問題產(chǎn)生糾紛。同時，在房屋網(wǎng)簽、合同簽訂等環(huán)節(jié)也要多加注意，模擬情景預(yù)判，以省去后續(xù)的麻煩。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息僅供參考，不做交易和服務(wù)的根據(jù)，如自行使用本網(wǎng)資料發(fā)生偏差，本站概不負(fù)責(zé)，亦不負(fù)任何法律責(zé)任。如有侵權(quán)行為，請第一時間聯(lián)系我們修改或刪除，多謝。