拆遷款能給多少「拆遷補償款按什么算」

遇到征收拆遷，90%人的第一反應(yīng)都是“我能拿到多少拆遷補償款?”但是到底能拿多少，相信很多人都是一頭霧水，自己預(yù)期800萬的拆遷款，最后卻只拿到300萬，比預(yù)期的賠償款少500萬。到底該給多少，賠償標(biāo)準(zhǔn)又是什么。

下面拓夫律師就用盡量簡短的篇幅給大家講明白。

拓夫律師承辦了幾千件的拆遷案件，在這些案件中，出現(xiàn)最多的情況就是當(dāng)事人簽完拆遷協(xié)議后就后悔。

當(dāng)事人在協(xié)商房屋補償時，有的人被拆遷方套路后，稀里糊涂的簽了補償協(xié)議，可簽完之后才發(fā)現(xiàn)，拆遷款給的低，但是自己簽了字，后悔都晚了;也有些人會在簽字之前做“功課”，最常見的方法找評估機構(gòu)對房屋做評估，但由于對評估流程一類的業(yè)務(wù)完全不懂，最后極有可能會被拆遷方再次套路，最后也是無奈之下匆匆簽字!

是不是拆遷款真的給低了?到底低了多少?

自己到底能拿多少拆遷款?

如何避免拆遷方的套路?拿到合理補償?

我們都知道，拆遷款一般和拆遷面積的大小有關(guān)，比如同一個位置，拆遷面積50平米，和拆遷面積100平米，拆遷面積越大，獲得的補償款就越多，這個大家都知道。在一些地方，拆遷款和家庭人口也有關(guān)系。比如家里3口人和家里5口人相比，5口人獲得補償款就會較多。

面積和人口雖然可以決定拆遷款的多少，但是最重要的因素還是征收補償?shù)姆秶Ｒ簿褪茄a償款到底包括哪幾個部分。

如果您正在面臨拆遷，首先要弄清房屋征收補償?shù)降着c哪些因素有關(guān)，也就是說要知道征收補償?shù)姆秶@樣您才能有針對性地為自己爭取應(yīng)有的利益。

我國土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地。

一、如果是國有土地上房屋拆遷，補償項目包括這3項核心內(nèi)容，非常重要。

我國的土地都是國有土地或者集體土地，因此所有的補償，都是基于土地之上的附屬物展開的。首先我們來說說國有土地上房屋的拆遷補償范圍。

就國有土地上的房屋而言，主要包括3項內(nèi)容：

1 被征收房屋價值的補償;

第一部分的補償與房屋價值相關(guān)。通俗來說，就是現(xiàn)在的房子值多少錢。主要跟房屋自身情況如房屋大小和裝飾程度的等有關(guān)。如果您的房子剛剛花了50萬建起來，后來又花了30萬裝修費，那房屋的價值大小一般以這個為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。如果您是老房子都快倒塌了，那自然房屋價值較低，補償款也就少一些。

2 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

第二部分是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。補償金額的多少可能稍受人口的影響，比如，人口越多可能需要臨時周轉(zhuǎn)安置的費用就越多，但就拓夫律師在實際承辦案件的過程中來看，差別不是太大。比如拓夫律師在江西九江辦理的一個拆遷案件，一家3口人和一家4口人也就差距幾千塊錢。

3 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

第三部分的補償跟停產(chǎn)停業(yè)實際損失情況有關(guān)，也就是說這些賠償金額是可以實際確定的。比如因為拆遷給工廠造成了200萬的財產(chǎn)損失，那就以這個為主。

上訴3項的補償款，每個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)也是不一樣的，需要實際情況實際分析。

二、集體土地上房屋拆遷補償款，也包括3部分，但區(qū)別于國有土地上房屋的拆遷

對于集體土地上的房屋拆遷時，拆遷款的補償范圍也包括三部分：

1 房屋價值補償

這部分補償與房屋價值有關(guān)，主要包括房屋的大小和房屋的裝修程度。和國有土地上被征收房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)基本一致。

但是需要注意房屋價值補償依然是針對房屋所有權(quán)人，首先這個房子得是你的，才有權(quán)力獲取拆遷費。我們都知道確定房屋所有權(quán)最直接的一個辦法就是宅基地證，這個時候又出現(xiàn)了許多棘手的問題，因為有些房子屬于老房屋，受那個時候特有社會政策的影響，可能沒宅基地證。

對于這種情況，拆遷方往往會采取“違建”套路，說你的房子沒有證是違建，要強拆!您可千萬別被嚇住了，明確告訴您，這種情況不屬于違建，應(yīng)當(dāng)按照正常拆遷進行賠償。

2 宅基地補償

需要先確定您的宅基地為多少平米，一般以宅基地證上的記錄為準(zhǔn)，但是沒宅基地證，則需要準(zhǔn)備其它能證明該宅基地面積的證據(jù)。確定好面積，根據(jù)拆遷政策計算拆遷款。比如您的宅基地是120平米，每平米補償6000元，那就是720000元。需要注意的是此項中的宅基地補償并不會直接給村民，因農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，因此這部分的補償會直接補償給村集體，由村集體進行分配。

3 搬遷所需的必要費用

必要費用：即因搬遷、臨時安置所需費用，房屋的內(nèi)外設(shè)施、裝修費用等。這個一般比較好計算，比如您在搬遷安置后總計花費了3萬元，就按照這個來補償。

關(guān)于安置費用，要看征收公告上明確的被安置人員是如何確定的，一般來說，共同居住的家庭成員是可以享受安置補償?shù)模牵绻彝コ蓡T中有人已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口了，那么針對這部分人，即使共同居住，也不再享受安置補償了。如果戶口未遷出，其人卻已長期未在本地居住，也是不能參與征收補償?shù)模@點您要特別注意!

三、拆遷獎勵金等額外獎勵，不能作為第一考量

除了這些之外，拓夫律師在辦理案件的過程中，還了解到有些地方會給被拆遷方“拆遷獎勵金”，比如一些市、縣級人民政府的拆遷政策，但是這些獎勵金僅針對部分人，也就是說誰配合拆遷，就會額外的給獎勵，以便于拆遷方更好的進行工作。小編覺得這個政策雖然很好，但我們要在保證自己合理獲得拆遷補償款的前提下再考慮這一點!

綜上所述，拆遷時不同性質(zhì)的土地補償標(biāo)準(zhǔn)項目就包括以上這些，當(dāng)然也有一些特殊的規(guī)定，需要看具體的拆遷政策，另外可能有些人的房屋性質(zhì)比較特殊，可能補償標(biāo)準(zhǔn)會有所不同，這個需要具體問題具體分析。

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