在城市的發展和進化過程中，價值板塊都在不斷變遷。
這當中有一條基本的邏輯就是：富人區的更迭變遷。
比如深圳，最早的富人臨港而居，扎堆在羅湖，后來隨金融中心福田的崛起而遷移，如今又聚集在后海深圳灣板塊。
現在我們就從結果來看，房價上漲最猛的地方，唉，還真的就是深圳灣：
2005年前后，后海區域房價5000-6000元/㎡，2021年底，均價已經達到10萬/㎡-17萬/㎡，十幾年間，房價漲幅超20倍。
所以啊，微觀市場告訴我們一個道理，新興富人扎堆的版塊，往往是過去漲得最猛的版塊。
再比如廣州的珠江新城和成都的天府新區，富人階層隨著城市規劃，從老的城市中心區遷移到新的板塊帶動房價的上漲。
曾經的成都人，遵從“老不入川，少不入蜀”的原則，守著老城區的麻將館和茶樓不愿離開；如今的成都人，以在天府新區有一套房為最有牌面的談資。
老廣州習慣扎堆在越秀和海珠西，但是珠江新城房價爆發，成了最奪目的富人板塊，卻狠狠地抽了保守一輩的臉。
也因此，有個不成文的小規律，可以和大家分享：
買房，盡可能跟著扎堆的富人區去買。
其中，我發現有一個非常典型的成功案例，拿出來和大家分享。
重慶的兩江新區。
它不僅是過去富人扎堆，房價上漲的成功典范，并且未來還會越來越多富人聚集，如果用一句話點評，就是：
兩江新區的上漲動力，還很足。
立足重慶來看，這個強二線足夠耀眼，首先人口高居全國城市榜首，并且經濟實力扎實。
2022年上半年，重慶GDP達到13511.64，同比增長4.0%，超過廣州，躍居全國第四。
而兩江新區更是重慶的“心臟”板塊，從1997年被評為中國第三個國家級新區開始，各種重磅利好持續砸來。
中國（重慶）自由貿易試驗區、中新（重慶）戰略性互聯互通示范項目、渝新歐國際鐵路、重慶兩路寸灘保稅港區、國家新型工業化產業示范基地等各種國家級利好。
如今的兩江新區早已經成了富人聚集的價值板塊，并且我的預判是，未來還有更多利好砸到這里，房價還能接著漲。
為什么我們會那么看好兩江新區，目前兩江新區的房價到底有沒有到頂，還有關鍵一點，兩江新區其實很大，具體更有上漲動力的版塊是哪個？
那么，為什么富人愿意扎堆在兩江新區板塊？
1.多金，版塊內財富聚集！
富人和錢天然有著相互吸引的作用，能夠搞到票子的地方，富人肯定會越來越多。
作為我國內陸第一個國家級新區，兩江新區絕對是重慶，乃至整個西部財富密度最高的區域之一。
2021年重慶兩江新區GDP為2000.2億元，同比增長15%，經濟總量占全市的15.5%。
也就是說，這個只占重慶面積0.15%的土地上卻產生了重慶15%的財富總量。
那么，兩江新區為什么如此牛掰？
因為強產業！
經過二十多年的深耕，兩江新區的產業已經足夠成熟。
單就重慶戰略新興產業及先導產業，就入圍11項，包括：集成電路產業、新型顯示產業、新型智能終端產業、新能源汽車和智能汽車產業、生物醫藥產業、?先進材料產業、高端裝備制造產業、?軟件和信息技術服務產業、新興服務業、衛星互聯網產業、氫能與儲能產業。
單拎一個智能終端產業來說吧，兩江新區已經做到了世界前列：
2020年重慶智能終端產業總產值為4360.8億元；筆記本電腦產量7882.2萬臺，產值首次突破了3000億，約占全球產量近4成，連續7年全球第一。
而這當中絕大部分的產值都來自于兩江新區。
不僅如此，兩江新區已經建成國家級研發平臺19家，市級研發平臺378家；
328家規上工業企業、6258家科技型企業、1159高新技術企業、119家市級“專精特新”企業……
這一串數字的背后，就是絕對頂尖的高級生產力！
在如此多高精尖企業和機構的推動下，新區2021年高技術制造業產值占工業總產值53%，高于全市平均水平約20個百分點。
如此強勁的產業，將源源不斷吸引人才和更多的企業主在版塊內扎堆。
背后是數以萬計的就業崗位，和每年源源不斷吸收著大量人口涌入，這就是重慶樓市的底氣。
這也是兩江新區房價未來不斷上漲的源動力。
2.宜居，環境優質，居住氛圍濃厚！
富人嘛，居住區環境一定要優質，要不然怎么體現圈層和優越感呢？
廣州的珠江新城如果只有產業沒有珠江，或許也不會有那么多富人扎堆；
深圳灣如果沒有海景和綠意盎然的人才公園，估計也難漲得那么猛。
同理，如果兩江新區一片荒煙蔓草或者農民房扎堆，富人當然也不會愿意過來住。
這么說吧，兩江新區在整個重慶，絕對是首屈一指的宜居板塊。
山城重慶最珍貴的就是平坦的土地，甚至地形直接影響了整個城市的規劃走向，過去的重慶城市發展方向就是一路向北。
就是因為北面的土地足夠平坦，城市和產業的發展更加方便。
而整個兩江新區就占據了非常珍稀的平坦地勢，整整涵蓋了1200平方公里的廣闊區域。
就拿中央公園板塊來說，直接對標紐約中央公園，是重慶重金打造的城市名片，現場考察時，雪莉都大受震撼，連連夸贊真好看。
不僅如此，兩江新區的商業和公園綠化密度非常高，居住屬性非常濃厚。
新區內僅商業就有金州商業中心、禮嘉商業中心、照母山商業中心、汽博商業中心、鴛鴦商業中心、重慶北站商業中心建設，龍興天街等。
截至目前，兩江新區已建成公園131個，綠地率41.47%、綠化覆蓋率45.67%、人均公園綠地面積12.58平方米。
如此宜居的生態環境，富人當然更愿意聚集，未來房子也更能保值和增值。
3.教育強區！
越是高圈層，越會注重下一代的教育。
畢竟，優質的學區不僅關系圈層也關系到房價的漲幅。
按理說，作為一個后發新區，兩江新區的教育基礎應該會是短板。
但出人意料的是，兩江新區這兩年在教育方面卻突然爆發，引進了多方的優質教育資源，直接拉高了整個片區的教育實力。
5月6日，重慶兩江新區西南大學附屬中學星辰學校落戶照母山，附近數萬居民喜出望外。
去年，重慶八中金溪學校突然降臨汽博片區，讓片區增了更多名校光環。
當前，兩江新區直管區已經聚集了人民小學、巴蜀小學、星光小學、金山小學、金渝學校、博雅小學等知名小學和西大附中、一中、八中、巴蜀中學、兩江育才中學和禮嘉中學，已經成為全市新的教育高地。
據了解，兩江新區今年一共將新開辦9所學校、7所幼兒園，年預計新增學位1萬個，“十四五”期間還計劃新建中學達22所、小學17所。
兩江新區今年還將推進教育評價改革、區管校聘改革、集團化辦學改革、體教融合改革、教育協同發展改革等5項改革共30項任務，探索建設“全國名師工作站”，力創全國義務教育優質均衡區、智慧教育示范區、教育綜合改革示范區。
如此大的教育投入力度，足以可見重慶市對于兩江新區的重視。
兩江新區的發展，是各種規劃爭著喂飯吃。
未來憑借優質教育資源，宜居宜業的環境，必然還將有更多的購買力在版塊內扎堆。
這就是為什么兩江新區成為了重新新興的富人板塊，這也是我們為什么堅定地看好兩江新區的原因。
前面也說了，根據以往經驗，新興富人區往往都是未來房價上漲最猛的區域。
兩江新區，未來值得期待。
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