一、什么是期房？
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始，一直到取得房地產權證為止，在這一期間的商品房被稱作為期房。房地產權證也就是人們常說的大產證，是指房屋竣工且合格驗收后，由開發商向不動產登記中心申請進行初始登記，不動產登記中心受理登記后，會對符合申請規定的開發商頒發房地產權證，開發商也只有取得了房地產權證，才可以為購房者辦理房屋產權證等相關事宜。所以人們都習慣把正在建的，尚未建成的，不能交付和使用的房屋都叫做期房。
二、期房有什么優缺點？
優點：
房子在開發之初就被賣出去其實是開發商為了籌集資金的一個渠道，大多數的開發商都對資金的融入很感興趣，所以為了吸引到更多的資金，在銷售期房時，開發商都會在價格方面有很大的優惠。而且期房的房源是比較豐富的，購房者可以選擇到較好樓層的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出的。
期房還有一個好處是從付完定金的那一刻開始，購房者都可以隨時去看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽的電路等這些房子建好以后就不易看到的情況，在期房這里都可以一覽無余。
缺點：
期房的不確定性是它最大的一個弊端，不論是交房期限還是小區環境，又或者是房子的面積和總體格局，這些都是未知數的。還有的購房者會擔心遇到爛尾樓，因為開發商的情況很難把握，如果因為實力不足，缺乏資金等情況導致工程停頓，會使購房者蒙受巨大的損失。
三、什么是現房？
現房是指消費者在購買商品房時具備即買即可入住的條件，也就是商品房的開發商已經辦妥了房屋的大產證。與購房者簽訂商品房的買賣合同后，立即就可以辦理入住并取得產權證。只有擁有不動產權證或者房產證和土地使用證的房子才能稱之為現房。
四、現房有什么優缺點？
優點：
現房已經建成，樓體的質量和小區的環境都是真實可見的，已經固定的戶型讓購房者在購買的時候也更加得心應手。省心又省力。所以現房對于想要結婚和置換新房的朋友來說是十分到位的選擇。
現房的房屋價格基本穩定，不會再有更大的波動。購房者在購買時只需要與周圍地區同類型的房屋價格作比較即可。
缺點：
現房的隱蔽工程難以看到，像是房屋的墻體，進出水的設備，房屋的電路走向等也只有經過較長的試用期以后才能知道。
現房的價格相對于來說會高一些，優惠的空間也不是很大。而且首付款的成數也比較高，會給購房者在付款方面造成一定的壓力。
到底是買期房好還是買現房好，這就是一個沒有明確答案的問題。購買期房的風險比較大，購買現房的資金壓力比較大。每位購房者的情況不同，還是建議大家結合自己的實際情況做出選擇。
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