合肥小區二手房價格「合肥二手房最新價格」

4月新政已實施近1年，合肥第一輪集中供地也即將到來。今天我們就通過二手房的變化，對合肥房地產市場進行初步摸底。

NO.1丨壹

近8.7萬套二手房掛牌，均價約1.6萬元/㎡

據第一房研究院統計，當下合肥有近8.7萬套二手房掛牌，均價約1.6萬元/㎡。2.27統計時，掛牌量僅有86070套，意味著平均每天增加約100套。

數據源自第一房研究院

成交量從10月份開始，在掛牌量大量增加、越來越多二手房降價急售的強行作用下艱難回升。目前，月均成交量大約1000套。

數據源自第一房研究院

二手房成交均價從去年4月新政后，由于限貸、熱門區域限購等原因，只有剛需小區零星成交，成交均價開始一路下滑。

9月以后，由于置地栢悅公館、綠城翡翠湖玫瑰園等改善豪宅開始有成交，均價開始回升。2月成交均價約1.7萬元/㎡。

數據源自第一房研究院

NO.2丨貳

各區二手房透視

下面我們分不同區域，對合肥9區3縣近2000個小區二手房行情及代表性小區進行透視。

1、政務

成交均價除去年11月短暫回升外，大部分時間都在下降，且2月下降速度還有所加快。目前成交均價約3.1萬元/㎡，2月成交了5套。

數據源自第一房研究院

代表性小區中，栢悅公館掛牌均價約4.98萬元/㎡，過去90天0成交；

華潤凱旋門掛牌均價約4.8萬元/㎡，過去90天成交5套，成交均價約4.3萬元/㎡；

保利香檳國際掛牌均價約4萬元/㎡，過去90天成交9套，成交均價約3.7萬元/㎡；

藍蝶苑掛牌均價約4.78萬元/㎡，過去90天成交1套，單價與掛牌價接近；

內森莊園掛牌均價約3.94萬元/㎡，過去90天0成交；

岸上玫瑰掛牌均價約4.37萬元/㎡，90天0成交；

信達水岸茗都掛牌均價約4.2萬元/㎡，過去90天成交2套，成交均價約3.9萬元/㎡。

2、濱湖

成交均價9月開始回升，至2月重新下滑。目前成交均價約2.3萬元/㎡，2月成交了57套。

數據源自第一房研究院

代表性小區中，萬科藍山掛牌均價約3.37萬元/㎡，過去90天成交8套，成交均價約3.2萬元/㎡；

云谷名庭掛牌均價約3萬元/㎡，過去90天成交5套，成交均價約2.67萬元/㎡；

中海濱湖公館掛盤均價約3萬元/㎡，過去90天成交4套，成交均價與掛牌價接近；

書香門第掛牌均價約4.4萬元/㎡，過去90天成交3套，成交均價約3.6萬元/㎡；

文華閣掛盤均價約4.1萬元/㎡，過去90天成交2套，成交均價與掛牌價接近；

信達公園里掛牌均價約3.73萬元/㎡，過去90天成交4套，成交均價與掛牌價接近。

3、高新

高新區去年8月以來，總體在波動中緩慢回升。目前成交均價約2.3萬元/㎡，2月成交了24套。

數據源自第一房研究院

代表性小區中，祥源城掛牌均價約3.2萬元/㎡，過去90天成交10套，成交均價約3萬元/㎡；

藍光雍錦半島掛牌均價約3.17萬元/㎡，過去90天成交4套，成交均價約3萬元/㎡；

祥源金港灣掛牌均價約3萬元/㎡，過去90天成交5套，成交均價約2.6萬元/㎡；

望江臺掛牌均價約2.6萬元/㎡，過去90天成交9套，成交均價約2.5萬元/㎡；

西子曼城掛牌均價約2.6萬元/㎡，過去90天成交5套，成交均價約2.46萬元/㎡。

4、包河

包河區成交均價變化趨勢為小幅波動，沒有連續性的漲跌。目前成交均價約1.8萬元/㎡

數據源自第一房研究院

代表性小區中，信達天御掛牌均價約2.7萬元/㎡，過去90天成交5套，成交均價與掛牌價接近；

高鐵都市花園掛牌均價約2.5萬元/㎡，過去90天成交4套，成交均價約2.4萬元/㎡；

建發雍龍府掛牌均價約3.38萬元/㎡，過去90天0成交。

5、經開

經開成交均價從去年9月開始連續回升，這可能與綠城翡翠湖玫瑰園等高價房源成交有一定關系。但今年以來，成交均價連續下滑，目前成交均價約2萬元/㎡，2月成交59套。

數據源自第一房研究院

代表性小區中，融創城掛牌均價約3萬元/㎡，過去90天0成交；

經典華城掛牌均價約3.4萬元/㎡，過去90天成交1套，成交均價約2.8萬元/㎡；

華地潤園掛牌均價約2.3萬元/㎡，過去90天成交5套，成交均價與掛牌價接近；

國耀花半里掛牌均價約3.79萬元/㎡，過去90天成交1套，成交均價3.76萬元/㎡；

綠城翡翠湖玫瑰園掛牌均價約4.55萬元/㎡，過去90天成交4套，成交均價約4.4萬元/㎡。

6、蜀山

代表性小區中，通和易居同輝掛牌均價約3.7萬元/㎡，過去90天成交11套，成交均價約3.5萬元/㎡；

萬科金色名郡掛牌均價約3.1萬元/㎡，過去90天成交11套，成交均價約2.6萬元/㎡；

光明世家掛牌均價約4.1萬元/㎡，過去90天0成交；

華地公館掛牌均價約3.4萬元/㎡，過去90天0成交；

安居苑掛牌均價約4萬元/㎡，過去90天成交2套，成交均價與掛牌價接近。

7、廬陽

廬陽自去年8月以來，二手房成交均價基本保持上升趨勢，特別是12月以來速度還有所加快。目前成交均價約2.2萬元/㎡，2月成交83套。

數據源自第一房研究院

代表性小區中，合作經濟廣場掛牌均價約4.99萬元/㎡，過去90天0成交；

萬科森林公園掛牌均價約3.8萬元/㎡，過去90天成交23套，成交均價約3.5萬元/㎡；

華潤橡樹灣掛牌均價約3.1萬元/㎡，過去90天成交4套，成交均價約3萬元/㎡。

8、瑤海

瑤海區二手房成交均價漲跌幅度較小，始終保持在1.2萬 /㎡的水平，2月成交量為106套。

數據源自第一房研究院

代表性小區中，保利熙悅府掛牌均價約3.6萬元/㎡，過去90天0成交；

華地紫云府掛牌均價約2.55萬元/㎡，過去90天成交2套，成交均價與掛牌價接近。

9、新站

新站二手房成交均價與瑤海類似，始終保持在1.2萬 /㎡。新站2月成交量為111套。

數據源自第一房研究院

代表性小區中，家天下掛牌均價約1.7萬元/㎡，過去90天成交14套，成交均價約1.6萬元/㎡；

朗香書院掛牌均價約1.6萬元/㎡，過去90天成交14套，成交均價約1.5萬元/㎡；

禹洲中央城掛牌均價約1.9萬元/㎡，過去90天成交5套，成交均價約1.8萬元/㎡。

10、三縣

肥西二手房掛牌均價約1.47萬元/㎡，成交均價與之接近；

肥東二手房掛牌均價約1.1萬元/㎡，由于新房供應相對充足，二手房成交較少；

長豐掛牌均價約1.1萬元/㎡，二手房成交較少。

NO.3丨叁

結語

從以上情況來看，目前合肥二手房已告別了過去高流轉的時代，更多體現出慢成交的特征，這是由市場遇冷和房地產回歸居住屬性決定的。

具體來看：

1、建發雍龍府、栢悅公館、綠城翡翠湖玫瑰園等改善豪宅的成交量較少，這說明當下合肥改善群體雖大有人在，但剛需始終是主力；

2、名校房中，合作經濟廣場、藍蝶苑、安居苑、書香門第、文華閣等掛牌均價超過4萬元/㎡小區，過去90天成交量都很少。

掛牌均價低于4萬元/㎡的通和易居同輝、祥源城成交超過10套，說明教育資源稀缺性帶來的名校房價值仍然顯著，只要房子掛價稍低、戶型稍小、房齡稍新，市場熱度就會超過普通二手房。

3、成交量高的華潤凱旋門、保利香檳國際、萬科藍山等小區成交量超過5套，說明地段、品質優勢顯著且戶型適中的二手房，價值始終會得到認可。

4、瑤海、新站的二手房成交價波動較小，這是由區域熱度地、投資客流入少決定的。特別是新站在新房還有較多供應的情況下，二手房還有較多成交，這些顯然是有剛性置業需求且急于交房的剛需群體。

因此，對于意向置業二手房的群體，我想說的是：

在當前集中供地力度加大、新房成批入市的情況下，沒有強烈的二手房置業需求，盡量參與“打新”。

在“打新”過程中，也要盡量選擇地段優勢更大、開發商口碑較好、戶型面積在110㎡以下的房子，因為今天的新房就是明天的二手房，符合以上特征未來才更容易出手。

而在新站等外圍區域買房，由于學區普遍一般，地鐵是稀缺且重要的資源，對于區域置業群體有很強吸引力。

如果真的購買二手房，則二手房的品質、房齡、地段、配套等因素缺一不可，建議選擇類似保利香檳國際、華潤凱旋門、萬科藍山的小區，在買的過程中還要盡量爭取底價，避免高位接盤。