房地產開發建設報批報建流程「房地產項目開發報建流程圖」

房地產開發項目 重要 報建程序

第一篇

一、 獲得土地（出讓）

二、立項、獲得 批復

三、建設用地規劃許可證

四、不動產權證（最初叫土地證)

五、建設工程規劃許可證

六、 施工圖審查合格書

七、施工許可證

第二篇

一、出讓土地

政府土地儲備中心將土地征收變成國有土地儲備中心取得規劃局的《規劃條件通知書》政府公共資源交易中心發布掛牌信息開發商取得土地掛牌成交通知書、掛牌成交確認書、規劃條件通知書、地形圖、簽訂國有土地出讓合同

二、立項、獲得批復（發改部門辦理）

（一）、立項代碼準備資料

前期工作函開發商資質、營業執照、法人身份證地形圖規劃條件通知書掛牌成交確認書

（二）、立項批復準備資料

1)、申請報告的報告

2)、申請報告（可研）

3）、用地證明文件

4）、開發商資質、營業執照、法人身份證

5）、社會穩定風險評估報告

三、建設用地規劃許可證（用地界線的證明、規劃部門辦理）

建設項目用地規劃申請土地使用權出讓合同復印件發改部門的批復開發商的資質、營業執照、開戶許可證1:500的用地地形圖

四、不動產權證書（原先叫土地證）

（一）、建設用地批準書 準備資料

用地申請一份營業執照、法定代表人身份證明及身份證復印件、授權委托書、受托人的身份證明及身份證復印件土地使用權出讓合同復印件，審核原件工程進度計劃說明原件土地出讓金繳納憑證

6.用地地形圖原件

7.省政府用地批復復印件

（二）、不動產權證 準備資料

1)、不動產登記申請書

2）、申請人身份證明、委托代理人身份證明、授權委托書

3）、縣級以上人民政府批準文件

4）、《國有建設用地成交確認書》（規劃條件通知書、營業執照、開發資質、開戶許可證、授權委托書）

5）、《國有建設用地使用權出讓合同》（原件）

6）、用地地形圖

7）、土地出讓金繳納憑證、稅費繳納憑證

8）、宗地圖

9）、建設工程用地批準書

10）、詢問記錄

11）、土地征收協議

12）、規劃條件通知書

13）、用地規劃許可證

14）、不動產權籍調查表

15）、不動產測量報告

五、建設工程規劃許可證（包含 設計方案核定通知書和總平面圖）

（一）、上會前方案預審階段

1）、申請、立項批復、土地權屬證明

2）、三個以上風格迥異、平面布局不同的方案文本（含設計單位資質）根據項目規模、性質酌情考慮

3）、日照分析報告（有日照要求項目或影響周邊日照標準項目）

4）、總平面布置圖（CAD彩色線條）

（二）、方案核定預審階段

申請方案文本或修建性詳細規劃文本（含設計單位資質）民航管理局凈空審查意見日照分析報告效果圖冊（含色系編號及材料）綠化專篇、亮化專篇總平面圖（CAD彩色線條）不動產權證、土地出讓合同

（三）、規劃許可階段

1）、申請

2）、立項批復

3）、土地權屬證明材料

4）、項目方案文本或修建性詳細規劃文本（含設計單位資質情況）

5）、日照分析報告

6）、效果圖冊

7）、綠化專篇

8）、亮化專篇

9）、總平圖（CAD彩色線條）

六、施工圖審查合格書（第三方的審圖機構審查、審查合格后在市建設局備案）

（一）、人防工程建設項目

人防辦取得防空地下室建設規劃意見書人防審批階段（立項批復、出讓合同）人防初步設計審查階段（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、總平面圖、初步設計方案、初步設計審批表）人防施工圖紙備案階段（人防專業圖紙審查機構出具的審查意見、設計單位對審查意見的答復意見、平戰轉換方案、全套人防工程施工圖）

（二）、建設工程消防設計審核

建設工程消防設計審核申報表開發商營業執照等合法證明設計單位資質證明設計文件（蓋設計院公章）建設工程規劃許可證

（三）、施工圖紙審查

1）、選擇審圖機構、

2)、資料：立項、方案核定通知書、規劃批準的總平面圖、

建設工程規劃許可證、巖土勘查報告、承諾函原件、勘查合同

七、建設工程施工許可證

（一）、工程報建表

（二）、設計、監理、施工單位招投標完成，取得中標通知書，第三方檢測單位已選定

（三）、建設工程質量備案

1）、立項批復

2）、施工、監理中標通知書

3）、施工、監理單位資質證書副本

4）、建設工程規劃許可證

5）、施工圖紙審查合格書

6）、全套審查的施工圖紙1份

7）、建設工程質量交底告知書

8）、建設工程參建各方質量責任書

9）、施工監理單位中標人員資格證書復印件

10）、參建五方項目負責人工程質量終生責任承諾書及法定代表人授權書

11）、建設、施工、監理單位杜絕違法發包、轉包、分包及掛靠承諾書

（四）、建設工程安全備案

1）、安全備案表

2）、安全生產領導小組成立文件

3）、經批準的施工現場各項安全管理制度

4）、項目負責人、專職安全管理人員安全生產考核合格證書復印件

5）、建筑施工特種作業人員操作資格證書復印件

6）、建設單位支付施工單位安全措施費用的承諾書

7）、建筑施工企業安全生產許可證

8）、工傷保險單復印件

9）、安全生產事故應急救援預案

10）、安全措施費用投入使用計劃書及項目明細表

11）、危險性較大分部分項工程項目清單

12）、中標通知書復印件

13）、施工合同復印件

14）、審批后的施工組織設計

15）、審批后的列入危險性較大分部分項工程安全專項施工方案

16）、監理規劃及安全生產監理實施細則

（五）、申請 建筑工程施工許可證

1）、建筑工程施工許可證申請表

2）、施工、監理中標通知書

3）、施工、監理合同

4）、用地批準手續

5）、建設用地、建設工程規劃許可證

6）、施工圖設計文件審查合格書

7）、施工現場具備施工條件證明材料

8）、質量、安全監督手續

9）、資金保函或證明

10）、無拖欠工程款情形的承諾書

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