本文作為碧海片區(qū)分析的后續(xù)介紹,主要是具體分析各小區(qū)的具體情況;
富通城:屬于碧海超大社區(qū),分為6期開發(fā),跨度時(shí)間長(zhǎng),從2002年到2012年,6期均為獨(dú)立社區(qū)。
優(yōu)點(diǎn):碧海片區(qū)上車盤,景色較好,離企鵝島距離最近,生活配套成熟便利。
缺點(diǎn):緊鄰S3沿江高速,航道正下方,噪音明顯。
購(gòu)買分析:小戶型高于碧海片區(qū)上漲幅度,大戶型低于碧海片區(qū)上漲幅度。目前55平兩房掛牌價(jià)格545萬(wàn),39平1房掛牌價(jià)格385萬(wàn)。
華豐前海灣:2016年一期建成,2018年二期建成。
優(yōu)點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)次新盤,車位充足,物業(yè)管理嚴(yán)格
缺點(diǎn),緊鄰S3沿江高速,航道正下方,噪音明顯。社區(qū)花園小,活動(dòng)空間有限,周邊日常生活配套較差,離11號(hào)線碧海灣站步行距離較遠(yuǎn)。
購(gòu)買分析:長(zhǎng)期上升趨勢(shì)明顯,領(lǐng)漲碧海片區(qū)。短期價(jià)格偏離度高,人為拉升現(xiàn)象明顯。戶型設(shè)計(jì)方正,89的3房2衛(wèi)或者4房1衛(wèi),可按照具體家庭需求選擇,因?yàn)樾^(qū)普遍不滿五,稅費(fèi)成本相對(duì)較高,目前成交價(jià)格1005萬(wàn)。
松茂御龍灣:2013年建成。
優(yōu)點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)次新盤,車位充足,社區(qū)空間大,日常生活非常便利,距離11號(hào)線地鐵站碧海灣站比較方便
缺點(diǎn),緊鄰S3沿江高速,航道正下方,噪音明顯。
購(gòu)買分析:長(zhǎng)期上升趨勢(shì)明顯,領(lǐng)漲碧海片區(qū)。戶型方正。89的3房2衛(wèi)或者4房1衛(wèi),可按照具體家庭需求選擇,小區(qū)有滿五戶型供應(yīng),交易成本低于華豐前海灣,目前成交價(jià)格920萬(wàn)
碧海君庭:2017年建成。
優(yōu)點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)次新盤,共享松茂御龍灣的生活配套,離地鐵口近
缺點(diǎn):社區(qū)環(huán)境小,三棟住宅,一棟寫字樓,停車位共享,戶型設(shè)計(jì)不符合當(dāng)下主流。不滿五,稅費(fèi)成本相對(duì)較高。
購(gòu)買分析:和碧海片區(qū)整體漲幅持平,目前88兩房成交830萬(wàn)。
玉湖灣:2010年建成。
優(yōu)點(diǎn):戶型贈(zèng)送高,社區(qū)非常大,居家氛圍好,小區(qū)自帶公立幼兒園。
缺點(diǎn):小區(qū)管理松散,保養(yǎng)較差,老化程度和樓齡不成正比,離11號(hào)線地鐵口較遠(yuǎn)
購(gòu)買分析:和碧海灣片區(qū)整體漲幅持平,小區(qū)非常經(jīng)典的89六房戶型,套內(nèi)有120平米。按照4房來使用的話,非常舒適。目前掛牌價(jià)格1160萬(wàn)。
中信灣上六座:2006年建成。
優(yōu)點(diǎn):管理嚴(yán)格,停車位充足,周邊配套成熟,生活便利,居家氛圍好,常生活非常便利。
缺點(diǎn):樓齡偏老,戶型無明顯贈(zèng)送,無海景。
購(gòu)買分析:和碧海片區(qū)整體漲幅持平,目前89平掛牌價(jià)格在900-980區(qū)間
幸福港灣:2016年建成。
優(yōu)點(diǎn):標(biāo)準(zhǔn)次新盤,停車位充足,周邊配套成熟,生活便利
缺點(diǎn):社區(qū)較小,無景觀,大部分戶型陽(yáng)臺(tái)為客廳側(cè)出。
購(gòu)買分析:和碧海灣片區(qū)整體漲幅持平,目前89戶型掛牌價(jià)920萬(wàn),133戶型1200萬(wàn),從目前的價(jià)格來看,相較于其他次新盤,有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。
泰華陽(yáng)光海:2008年建成。
優(yōu)點(diǎn):大型社區(qū),高贈(zèng)送,停車位充足,生活成熟便利,離地鐵口近
缺點(diǎn):樓齡相對(duì)較老,社區(qū)占地大,但是小洋房多,活動(dòng)空間并不明顯。
購(gòu)買分析:和碧海片區(qū)整體漲幅持平,目前100平3 1房,價(jià)格1200萬(wàn)
中熙香緹灣:2009年建成。
優(yōu)點(diǎn):停車位充足,社區(qū)裙樓自帶菜市場(chǎng),生活便利
缺點(diǎn):樓齡相對(duì)較長(zhǎng),小區(qū)管理松散,目前小區(qū)前邊和側(cè)面都在新建高樓,預(yù)計(jì)高樓建成之后,小區(qū)整體采光變差
購(gòu)買分析:弱于碧海片區(qū)整體上漲幅度,長(zhǎng)期來看,謹(jǐn)慎購(gòu)買。目前88平4房成交價(jià)在872萬(wàn)
圣淘沙駿園:2006年建成。
優(yōu)點(diǎn):超大型社區(qū),超低容積率,片區(qū)成熟,生活便利,戶型贈(zèng)送高,管理嚴(yán)格
缺點(diǎn):樓齡時(shí)間長(zhǎng),處于碧海片區(qū)和西鄉(xiāng)片區(qū)的交界處,
購(gòu)買分析:和碧海片區(qū)整體漲幅持平,目前103平的3 1房市場(chǎng)成交價(jià)格在1063萬(wàn),138平的4 1房1360萬(wàn)。
低總價(jià)上車考慮富通城小戶型
升值自住考慮華豐前海灣,松茂御龍灣,幸福港灣
居住改善考慮泰華陽(yáng)光海,圣淘沙駿園。
每個(gè)人都居住的定義不一樣,上述推薦僅代表個(gè)人意見,僅供參考,篇幅原因,還有一些樓盤沒有一一介紹,有需要了解的可以評(píng)論留言
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