碧海灣樓盤「碧海片區(qū)的發(fā)展」

本文作為碧海片區(qū)分析的后續(xù)介紹，主要是具體分析各小區(qū)的具體情況;

富通城：屬于碧海超大社區(qū)，分為6期開發(fā)，跨度時(shí)間長(zhǎng)，從2002年到2012年，6期均為獨(dú)立社區(qū)。

優(yōu)點(diǎn)：碧海片區(qū)上車盤，景色較好，離企鵝島距離最近，生活配套成熟便利。

缺點(diǎn)：緊鄰S3沿江高速，航道正下方，噪音明顯。

購(gòu)買分析：小戶型高于碧海片區(qū)上漲幅度，大戶型低于碧海片區(qū)上漲幅度。目前55平兩房掛牌價(jià)格545萬(wàn)，39平1房掛牌價(jià)格385萬(wàn)。

華豐前海灣：2016年一期建成，2018年二期建成。

優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)次新盤，車位充足，物業(yè)管理嚴(yán)格

缺點(diǎn)，緊鄰S3沿江高速，航道正下方，噪音明顯。社區(qū)花園小，活動(dòng)空間有限，周邊日常生活配套較差，離11號(hào)線碧海灣站步行距離較遠(yuǎn)。

購(gòu)買分析：長(zhǎng)期上升趨勢(shì)明顯，領(lǐng)漲碧海片區(qū)。短期價(jià)格偏離度高，人為拉升現(xiàn)象明顯。戶型設(shè)計(jì)方正，89的3房2衛(wèi)或者4房1衛(wèi)，可按照具體家庭需求選擇，因?yàn)樾^(qū)普遍不滿五，稅費(fèi)成本相對(duì)較高，目前成交價(jià)格1005萬(wàn)。

松茂御龍灣：2013年建成。

優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)次新盤，車位充足，社區(qū)空間大，日常生活非常便利，距離11號(hào)線地鐵站碧海灣站比較方便

缺點(diǎn)，緊鄰S3沿江高速，航道正下方，噪音明顯。

購(gòu)買分析：長(zhǎng)期上升趨勢(shì)明顯，領(lǐng)漲碧海片區(qū)。戶型方正。89的3房2衛(wèi)或者4房1衛(wèi)，可按照具體家庭需求選擇，小區(qū)有滿五戶型供應(yīng)，交易成本低于華豐前海灣，目前成交價(jià)格920萬(wàn)

碧海君庭：2017年建成。

優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)次新盤，共享松茂御龍灣的生活配套，離地鐵口近

缺點(diǎn)：社區(qū)環(huán)境小，三棟住宅，一棟寫字樓，停車位共享，戶型設(shè)計(jì)不符合當(dāng)下主流。不滿五，稅費(fèi)成本相對(duì)較高。

購(gòu)買分析：和碧海片區(qū)整體漲幅持平，目前88兩房成交830萬(wàn)。

玉湖灣：2010年建成。

優(yōu)點(diǎn)：戶型贈(zèng)送高，社區(qū)非常大，居家氛圍好，小區(qū)自帶公立幼兒園。

缺點(diǎn)：小區(qū)管理松散，保養(yǎng)較差，老化程度和樓齡不成正比，離11號(hào)線地鐵口較遠(yuǎn)

購(gòu)買分析：和碧海灣片區(qū)整體漲幅持平，小區(qū)非常經(jīng)典的89六房戶型，套內(nèi)有120平米。按照4房來使用的話，非常舒適。目前掛牌價(jià)格1160萬(wàn)。

中信灣上六座：2006年建成。

優(yōu)點(diǎn)：管理嚴(yán)格，停車位充足，周邊配套成熟，生活便利，居家氛圍好，常生活非常便利。

缺點(diǎn)：樓齡偏老，戶型無明顯贈(zèng)送，無海景。

購(gòu)買分析：和碧海片區(qū)整體漲幅持平，目前89平掛牌價(jià)格在900-980區(qū)間

幸福港灣：2016年建成。

優(yōu)點(diǎn)：標(biāo)準(zhǔn)次新盤，停車位充足，周邊配套成熟，生活便利

缺點(diǎn)：社區(qū)較小，無景觀，大部分戶型陽(yáng)臺(tái)為客廳側(cè)出。

購(gòu)買分析：和碧海灣片區(qū)整體漲幅持平，目前89戶型掛牌價(jià)920萬(wàn)，133戶型1200萬(wàn)，從目前的價(jià)格來看，相較于其他次新盤，有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。

泰華陽(yáng)光海：2008年建成。

優(yōu)點(diǎn)：大型社區(qū)，高贈(zèng)送，停車位充足，生活成熟便利，離地鐵口近

缺點(diǎn)：樓齡相對(duì)較老，社區(qū)占地大，但是小洋房多，活動(dòng)空間并不明顯。

購(gòu)買分析：和碧海片區(qū)整體漲幅持平，目前100平3 1房，價(jià)格1200萬(wàn)

中熙香緹灣：2009年建成。

優(yōu)點(diǎn)：停車位充足，社區(qū)裙樓自帶菜市場(chǎng)，生活便利

缺點(diǎn)：樓齡相對(duì)較長(zhǎng)，小區(qū)管理松散，目前小區(qū)前邊和側(cè)面都在新建高樓，預(yù)計(jì)高樓建成之后，小區(qū)整體采光變差

購(gòu)買分析：弱于碧海片區(qū)整體上漲幅度，長(zhǎng)期來看，謹(jǐn)慎購(gòu)買。目前88平4房成交價(jià)在872萬(wàn)

圣淘沙駿園：2006年建成。

優(yōu)點(diǎn)：超大型社區(qū)，超低容積率，片區(qū)成熟，生活便利，戶型贈(zèng)送高，管理嚴(yán)格

缺點(diǎn)：樓齡時(shí)間長(zhǎng)，處于碧海片區(qū)和西鄉(xiāng)片區(qū)的交界處，

購(gòu)買分析：和碧海片區(qū)整體漲幅持平，目前103平的3 1房市場(chǎng)成交價(jià)格在1063萬(wàn)，138平的4 1房1360萬(wàn)。

低總價(jià)上車考慮富通城小戶型

升值自住考慮華豐前海灣，松茂御龍灣，幸福港灣

居住改善考慮泰華陽(yáng)光海，圣淘沙駿園。

每個(gè)人都居住的定義不一樣，上述推薦僅代表個(gè)人意見，僅供參考，篇幅原因，還有一些樓盤沒有一一介紹，有需要了解的可以評(píng)論留言

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