白沙洲為什么一直沒發(fā)展起來「白沙洲區(qū)域 整體規(guī)劃圖」

在城市更新的過程中，白沙洲歷經(jīng)20余年成長蛻變，從一片荒蕪到生機勃勃，從土地破敗到高樓林立，區(qū)域價值一路攀升，已經(jīng)成為了炙手可熱的宜居片區(qū)。最近鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，白沙洲商業(yè)將迎來大爆發(fā)，一躍晉升成為四大新城（白沙洲、四新、古田、后湖）中商業(yè)最多的區(qū)域。

2022年已過半，白沙洲不少商業(yè)都進入了建設(shè)的關(guān)鍵時期。同時，也有部分項目受疫情沖擊、工程進度滯后、資金鏈緊張等多重因素影響推遲了開業(yè)計劃，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢對白沙洲擬開業(yè)商業(yè)項目進行了盤點，看看它們將給武漢帶來哪些驚喜？

從目前來看，白沙洲商業(yè)多為社區(qū)底商、專業(yè)市場、大型超市占據(jù)，大型商業(yè)綜合體較少，據(jù)統(tǒng)計，未來白沙洲片區(qū)將有至少14個、超150萬方的商業(yè)項目陸續(xù)亮相，包括洪山萬科廣場、龍湖白沙洲天街、保利上城悅薈廣場等。

龍湖白沙洲天街（AB館）

白沙天街總體量約14萬平方米，是武漢首個雙天街購物中心。項目擇址白沙三路，無縫接駁地鐵5號線、12號線（在建中），預(yù)計2022年9月30日開業(yè)。

作為未來的白沙商業(yè)地標(biāo)，項目定位為“魔FUN2聚場”，分為白沙天街AB館，一站式雙MALL購物中心。其中A館以家庭休閑配套和兒童游樂配套為主，包含像生鮮超市、運動書店、影院、美食街、KTV游樂場等；B館則規(guī)劃打造鄰里中心作為家庭配套的延伸，包含社交空間、休閑空間和活動空間。

項目瞄準(zhǔn)FUN趣親子家庭、FUN購成熟家庭、FUN酷樂活青年三大客群，打造一座集餐飲美食、新零售、服務(wù)類、商務(wù)辦公、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)于一體的特色潮流街區(qū)。白沙天街是全自持運營，據(jù)說目前已官宣一批主力店，簽約率已達85%以上。

洪山萬科廣場Viviland

洪山萬科廣場ViviLand是武漢萬科商業(yè)在武漢武昌片區(qū)打造的首個家庭體驗型購物中心，項目落座武昌南，位于楊泗港長江大橋和白沙洲大橋之間的核心區(qū)域，該項目總面積約13萬㎡，分為地上4層、地下1層，由「購物中心＋開放式商業(yè)街區(qū)」構(gòu)成，預(yù)計將于2022年11月26日開業(yè)。

購物中心內(nèi)，約25米挑高的自然光穹頂天幕、約18米的跨層瀑布水幕、浮島懸空樹相互映襯、相得益彰……秉持“把公園搬進商場”這一理念，洪山萬科廣場ViviLand運用多重景致，拉動圈層互融互通，進一步營造了商業(yè)體“移步易景”的沉浸式氛圍。

將以“溫馨、活力、健康”為理念，探索城市活力空間，打造區(qū)域內(nèi)新生活聚集地。除豐富的首店品牌外，項目還規(guī)劃有籃球公園、滑板公園、露天跑道、星空舞臺等主題空間。

武漢季佳里|建和

由武漢億事達集團和武漢烽火集團聯(lián)手打造的季佳?薈|烽火，地處白沙洲腹地的烽火村，改造自原先的合富金生家居建材館。2021年9月19日，該商業(yè)開業(yè)，開業(yè)之后更收獲了超出預(yù)期的人氣和業(yè)績。

而武漢季佳里|建和是建和集團和武漢億事達集團合作打造，建和世家是武漢市洪山區(qū)青菱新城內(nèi)復(fù)合住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店為一體的大型社區(qū)，建和世家19號樓商業(yè)打造為季佳里|建和，項目整體面積4.5萬方，商業(yè)面積2.7萬方。

項目將針對周邊居民量身定制，旨在成為消費者日常及社交歡聚的紐帶，以黏性、多樣、快速更新的商業(yè)服務(wù)，將品質(zhì)感和美好場景注入日常所需。

白沙洲永旺夢樂城

6月，武漢城市留言板上有網(wǎng)友提出疑問，白沙洲烽勝路波光霞影和復(fù)地悅城旁邊的地塊半年前就說要與永旺簽署意向書，如今進展如何？

對此，洪山區(qū)張家灣街道回復(fù)稱：“關(guān)于永旺夢樂城張家灣項目，永旺集團將項目地址確定在光霞產(chǎn)業(yè)用地上，目前村集團正在進行產(chǎn)業(yè)用地的不動產(chǎn)證的辦理，辦理成功后方可進行意向合同的簽訂?！?/p>

7月8日，武漢自然資源管理局對張家灣街光霞村產(chǎn)業(yè)用地進行了公示，該項目名為光霞村村民產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目，土地用途為商服用地，土地面積為165400.37平方米。

光霞村村民產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目，包含了在建的武漢張家灣國際汽車科技園和在商談的永旺夢樂城項目。關(guān)于永旺夢樂城張家灣項目，目前永旺集團提交了最新的設(shè)計方案，還在跟光霞集團進一步磋商，有望年底前簽訂初步框架合作協(xié)議。

保利上城悅薈廣場

保利悅薈廣場位于白沙洲大道與江國路交匯處，為保利上城小區(qū)配套商業(yè)，該商業(yè)綜合體12萬方，設(shè)計為“購物中心 體驗式街區(qū)商業(yè)”。保利悅薈廣場預(yù)計年底工程完工，明年下半年正式開業(yè)。

項目打造80萬方以居住為主體、商業(yè)為驅(qū)動的區(qū)域級復(fù)合社區(qū)，涵蓋集中商業(yè)、商務(wù)辦公、風(fēng)情商業(yè)街和品質(zhì)住宅，滿足區(qū)域型購物、娛樂、休閑、辦公、居住功能。

武漢保利上城悅薈廣場引進國際知名影院、商超、健身機構(gòu)等業(yè)態(tài)，補缺區(qū)域消費需求。中百倉儲、保利影院、良品鋪子、漢堡王、中百羅森等已確定入駐，哈沐德國際早教、香他她煲仔飯、特百惠、樂刻運動、大米先生、老鄉(xiāng)雞、百果園、朗文教育、書亦燒仙草均有望入駐。

武漢世茂繽谷無界UP

世茂繽谷無界UP薈位于白沙路與白沙三路交匯處，是世茂于白沙洲打造的城市復(fù)合型綜合體，項目原定于2023年6月30日開業(yè)，然而近日獲悉，開業(yè)時間或有變化。

新建含劇院、圖書館、文化館、文創(chuàng)配套、商業(yè)為一體的城市文化商業(yè)綜合體。其中文創(chuàng)大樓有3棟，分別為13層、17層、22層，規(guī)劃為總部集群辦公基地、企業(yè)創(chuàng)意辦公基地、文創(chuàng)孵化器，除了高層辦公，世茂與其他商業(yè)最大的區(qū)別就是配建有圖書館，項目將改寫片區(qū)內(nèi)沒有大型圖書館的尷尬。

6月底，有網(wǎng)友在武漢城市留言板上咨詢，世茂文創(chuàng)中心的建設(shè)進展，表示經(jīng)過項目多次，卻未見施工跡象，是停工了嗎？洪山區(qū)回復(fù)：經(jīng)調(diào)查了解，世茂k8項目因建設(shè)單位因資金困難導(dǎo)致現(xiàn)場不能正常開展施工，暫處于停工狀態(tài)。

Oval Space 一奧薈·武漢啟城

武漢Oval Space一奧薈位于烽勝路與白沙六路交匯處，與地鐵5號線白沙六路站無縫對接。是集復(fù)合商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店為一體的MINI TOD綜合體，是東原商業(yè)社商PLUS產(chǎn)品標(biāo)桿之作。

項目秉持“院· 聚· 場”的開放式社區(qū)公園理念，創(chuàng)先河引進約2500方童夢童享、約1000方公益空間的原聚場、“聯(lián)合辦公”運營理念的原空間三大集團原創(chuàng)IP，同時引入特色美食、家庭親子、生活零售等品牌，重構(gòu)業(yè)態(tài)組合，為社區(qū)居民打造一個有體驗、有熱度、有互動的新一代鄰里生活中心。

項目本計劃于2022年5月底完工，6月開業(yè)，然而至今卻未有開業(yè)消息。有網(wǎng)友在城市留言板留言稱東原啟城奧薈目前商業(yè)體好像已經(jīng)暫停施工，沒有看到有工人進出場地，何時能夠開工？會不會造成爛尾？

對此，洪山區(qū)回復(fù)如下：經(jīng)查，市民反映的項目為新建商業(yè)設(shè)施項目(勝利村城中村改造項目K3地塊)，目前處于裝飾裝修階段；因建設(shè)單位與施工總包單位存在工程款糾紛問題，現(xiàn)場處于停工狀態(tài)，雙方正在協(xié)商處理中。

小結(jié)：

此外，區(qū)域內(nèi)還有中建鉑公館K1地塊約7.4萬方圖書館、娛樂等配套，萬科云城二期12萬方商業(yè)配套，建和·魚悅購物廣場預(yù)計2022年7月開工，萬科保利理想城市K4地塊規(guī)劃有約4萬方商業(yè)街區(qū)，青菱西岸云帆街、武漢卓越城等大型商業(yè)區(qū)也有條不紊地推進。

總的來說，白沙洲接下來商業(yè)活力將逐步攀升，商業(yè)巨頭進駐，都市潮流mall和特色街區(qū)商業(yè)等將推動區(qū)域商業(yè)邁向新臺階。與此同時，武漢也需要標(biāo)桿商業(yè)項目重新洗牌舊有商圈格局，鏈接更多城市功能。未來，隨著各商業(yè)體的入市，白沙洲的商業(yè)也將打開新篇章。

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