大家都會(huì)在生活中遇到各種各樣關(guān)于房子的問題，首先買房是所有家庭都無法忽略的事情，不論是子女成年、婚假父母會(huì)考慮買房，還是父母需要置換資產(chǎn)、有養(yǎng)老需求，也會(huì)考慮買房的問題。那么買房的錢也不是一筆小數(shù)目，在貸款購置新的房產(chǎn)時(shí)，很多家庭會(huì)選擇將自己本來的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。那么這就迎來了一個(gè)問題，如果房子在抵押的狀態(tài)下，可以過戶嗎?正處在抵押狀態(tài)的房產(chǎn)需要過戶的話需要怎么處理呢?趕快跟著小編一起來看看吧。
一、用房產(chǎn)證貸款怎么貸?
1、在房產(chǎn)有抵押的狀態(tài)下，房屋是不能直接過戶的。需要先解除抵押狀態(tài)后，再辦理過戶登記。也就是說，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，房屋是不可以進(jìn)行過戶交易的。
2、根據(jù)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
3、辦理房屋抵押需要攜帶相關(guān)的材料，其中包括身份證、收入證明、擔(dān)保書等銀行本身有要求、規(guī)定的相關(guān)文件。通常的情況下，辦理抵押都是為了向銀行申請(qǐng)借貸。因此，這具體的規(guī)則、準(zhǔn)備的證件，都需要根據(jù)相關(guān)銀行的具體規(guī)定來進(jìn)行準(zhǔn)備。
4、申請(qǐng)借貸者需要提供房屋與相關(guān)抵押貸款的合同進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記的辦理與公證。
二、用房子抵押貸款利率是多少呀?
1、貸款房的年利率為什么重要呢，因?yàn)榇蟛糠秩嗽谫彿繒r(shí)申請(qǐng)的住房貸款通常都不會(huì)是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一點(diǎn)金額乘以十都會(huì)變成一個(gè)龐大的數(shù)字，更別說房貸的金額也不是小數(shù)目。
2、如果使用公積金進(jìn)行住房貸款的話，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果貸款時(shí)間在五年以上則為3.25%。而商業(yè)貸款的話，如果貸款5年以上的話，年利率是在4.9%。但是由于各個(gè)城市對(duì)這方面有不同的限購政策，所以這一方面的規(guī)定導(dǎo)致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一個(gè)正常的水平。
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